Разрешение на строительство. Пошаговая инструкция с образцами документов. Документы для получения разрешения на строительство


Документы для получения разрешения на строительство — перечень необходимых документов для ИЖС в 2018 году

Консультация юриста

МОСКВА И МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ:

САНКТ-ПЕТЕРБУРГ И ЛЕНИГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ:

РЕГИОНЫ, ФЕДЕРАЛЬНЫЙ НОМЕР:

Перед строительство объектов недвижимого имущества необходимо получить соответствующее разрешение. Если этого не сделать, то построенные объекты будут считаться самостроем и их нельзя будет зарегистрировать. Из-за отсутствия регистрации такие объекты нельзя продать или купить, сдать в аренду, обменять, передать по наследству и так далее. Поэтому перед строительство нужно обязательно получить разрешение. Но какие документы нужны для получения разрешения на строительство? И можно ли продлить разрешение на строительство? Ниже мы узнаем ответы на эти вопросы.

Строительство индивидуального жилого дома

Индивидуальный жилой дом - это строение, в котором будет проживать одна семья, а общая высота здания составляет не более трех этажей. Чтобы получить разрешение, необходимо собрать весь перечень документов для получения разрешения на строительство ИЖС и предоставить их в органы местного самоуправления (также можно получить разрешение через МФЦ или электронный портал "Госуслуги"). Список документов для разрешения на строительство индивидуального жилого дома выглядит так:

  • Документ, подтверждающий право собственности на землю, на которой будет вестись строительство. Это может быть свидетельство о регистрации, постановление о выделении участка и другие документы.
  • План участка. Получить этот план можно в местной администрации. Здесь нужно помнить следующее: для составления плана понадобится собрать крупный список дополнительных документов (технические условия на инженерные коммуникации, топографическая съемка участка и другие), однако заявитель не обязан заниматься сбором этих документов - этим за него должна заниматься местная администрация.
  • Схема планировочной организации, на которой будет указано расположение участка.
  • Заявление на получение разрешения.
  • Любой документ, подтверждающий личность заявителя (например, паспорт). Если документацией занимается доверенное лицо, то следует также предоставить доверенность и паспорт доверенного лица.

После подачи заявления у органов местной власти есть 10 дней, чтобы рассмотреть вашу заявку и вынести свое решение. В случае успеха вам выдадут все необходимые разрешительные документы на строительство. Срок действия этих документов - 10 лет.

Строительство многоквартирного жилого дома

Также возможна постройка многоквартирного дома. И для этого тоже нужно получить соответствующее разрешение. Пакет документов для разрешение на строительство многоквартирного жилого дома выглядит так:

  • Документ, подтверждающий право собственности на землю.
  • Градостроительный план на землю. Здесь нужно помнить, что план должен быть составлен на всю землю, а не только на участок, где будет вестись строительство.
  • Проектная документация. В некоторых случаях также следует получить положительное заключение госэкспертизы о проекте дома.
  • Если велось долевое строительство, то следует предоставить документы обо всех участниках строительства.
  • Если ведется реконструкция при капитальном строительстве объекта, то необходимо получить согласие всех участников сделки.

Продление строительства

Также возможно продление разрешения на строительство. Ведь строительство больших жилых домов может затянуться, а разрешение действительно всего 10 лет. Для этого нужно подать в органы местного самоуправления такие документы, необходимые для продления разрешения на строительство:

  • Старое разрешение на строительство.
  • Заявление на продление строительства.
  • Акт о состоянии стройки.
  • Паспорт или любой другой документ, подтверждающий личность заявителя.

stroitelstvo-pravo.ru

Каков порядок получения разрешения на строительство

Разрешение строительные работы, а также действий связанных с реконструкцией, по праву является безоговорочным подтверждением прав землепользователя на собственноручное возведение жилых объектов. Какие именно справки и документы следует предоставить в службы местного самоуправления и как выглядит механизм оформления разрешения на строительство,- про это можно прочитать в статье.

Следует помнить, что общий порядок получения разрешения на строительство должен быть полностью соблюден, поскольку процедура оформления разрешения на проведение необходимых строительных работ считается обязательной, т.к. она позволяет службам местного самоуправления не только еще эффективнее контролировать строительные и монтажные компании разных масштабов и уровней сложности, но и получать от сторонних специалистов объективную оценку указанных проектов.

Для чего следует получать разрешение на строительство

С началом строительства жилого дома на участке земли, который не отнесен к «землям населенных пунктов», существует возможность появления определенных сложностей. Половина беды, если эта земля сельскохозяйственного назначения – в таком случае возможностей перевода данного земельного участка в требуемую категорию куда больше. Впрочем, если хозяину участка не требуется свидетельство на жилой дом, либо он готов прописаться через суд – можно даже не мучиться с переводом.

Немного труднее, если разговор идет об особо охраняемых территориях: объектах связи, обороны и других – там «разрешение на строительство жилого дома» могут попросту не выдать, а перевод подобных земель в «более удобную» категорию сопряжен с большими преградами, а иногда и совсем невозможен.

Перед тем как обратиться за получением разрешения, необходимо понять нужно ли это разрешение в вашем случае. Для этого, следует обратить свое внимание на тип разрешенного к использованию земельного участка, где планируется строительство дома. В случае, если данный участок был дан для индивидуального строительства, по общим нормативным правилам получение разрешения на возведение жилого дома- требуется. Если участок земли предоставлялся для ведения дачного хозяйства либо садоводства,- в этом случае не требуется разрешение на строительство.

Видео с нюансами о разрешении на строительство частного дома:

к содержанию ↑

Можно ли обойтись без него

При каких обстоятельствах «не требуется разрешение на строительство»?

Строительство без разрешения подразумевает, что вы в начале построите дом, после этого получите свидетельство и лишь потом обратитесь в электросеть, газовую службу и т.п. Правда на этой ступени, вас может ждать неприятная новость, к примеру, если вы поймете, что электричества или газа на отопление этого дома в вашем населенном пункте попросту не осталось.

Вы, вполне вероятно, могли слышать о «дачной амнистии»? Ее суть, в частности, в том, что для проведения регистрации прав собственника на дом, возведенный на участке, стоящим в зоне поселения, не требуется получение разрешительного документа на ввод дома в эксплуатацию. В этом месте необходимо сразу отметить, что для получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию нужно предоставить также разрешение на строительство.

Основываясь на «дачной амнистии», а точнее на Федеральном законе изданном в 2006 году N 93 в редакции от 2009 № 174-ФЗ для гос. регистрации прав собственности на имущество, необходимо предоставить документы, которые подтверждают факт постройки такого объекта имущества, где содержится его описание. Что касается документов, до марта 2015 года паспорт на жилой дом можно назвать единственным документом, доказывающим факт строительства.

В итоге, если вы имеете возможность окончить строительство и после этого подать документы на регистрацию прав собственности до начала марта 2015 года, — в таком случае получать разрешение на строительство жилого объекта нет необходимости. Но здесь следует сделать одну оговорку, что указанное выше справедливо, если вы не будете совершать сделки с еще недостроенным домом, в ином случае для регистрации объекта неоконченного строительства потребуется разрешение на строительство.

к содержанию ↑

Где возможно получить разрешение на возведение жилого дома

Разрешение на строительство нужно получать в районной администрации. Обычно, там вручают список документов, которые необходимо собрать застройщику и принести для оформления. Это технические условия на свет и электричество, воду, газ и канализацию, а многие требуют даже проект строительства частного дома. Скажем заранее: ничего из вышеперечисленного застройщик собирать не должен. Ему достаточно будет написать заявление на получение градостроительного плана, все остальные же справки и документы будет собирать местная администрация.

к содержанию ↑

Последовательность получения разрешения для возведения жилого дома

Порядок получения разрешения на строительство на возведение жилого дома (51 статья градостроительного кодекса России):

В разрешительные документы на строительство должны входить:

1) правоустанавливающий документ на территорию (право собственности).2) документы для строительства дома включают в себя градостроительный план на участок земли.

  • схема планирования организации участка земли, выполненная основываясь на градостроительном плане участка, с обозначением точки размещения объекта строительства, подъездов и путей к нему, границ действия сервитутов и объектов исторического наследия.
  • схема организации земельного участка, которая подтверждает место расположения линейного объекта в границах линий, утвержденных в документах по планировке земельного участка.
  • сведения о наличии инженерного оборудования, примерный сводный план инженерных и технических сетей с обозначением мест подсоединения объекта строительства к данным сетям.
  • также, в документы для разрешения на строительство входит проект организации капитального строительства.
  • проект работ по демонтажу объектов строительства, или их отдельных частей.

3) разрешающее заключение гос. экспертизы документации по проекту.4) разрешающий документ на отклонение от максимальных параметров возведения объекта.5) положительное решение всех правообладателей данного объекта строительства (при его реконструкции).

Если все эти документы имеются, и несоответствий не выявлено, разрешение на строительство должно быть выдано заявителю в течении 10 дней.

Кроме всего описанного выше, важно помнить, что подавать заявление о выдаче необходимого разрешения на строительство стоит только при наличии утвержденной в оговоренном порядке документации по проекту и объектам капитального строительства, ремонту или реконструкции на территории участка земли.

karkasnik.su

Процедура получения разрешения на строительство: необходимые документы и особенности процесса

Разрешение на проведение строительных работ и работ по реконструкции объекта жилищного фонда по праву считается безоговорочным подтверждением права землепользователя на собственноручное строительство жилых объектов. Какие документы необходимо предоставить в органы местного самоуправления и каков механизм оформления разрешения, об этом можно узнать в статье. Также Вам может быть интересна наша статья, посвященная теме узаконивания перепланировки в жилище.

Разрешение на строительство: Ваша безопасность и гарантия соблюдения строительных норм

Процедура оформления разрешения на собственноручное проведение строительных мероприятий или работ по реконструкции зданий и сооружений сегодня считается обязательной, поскольку она не только позволяет органам местного самоуправления не только эффективно контролировать строительно-монтажные кампании различных масштабов и сложности, но и получать от независимых специалистов вполне объективную оценку представленных проектов, а также лишний раз удостовериться в соблюдении всех обязательных санитарно-технических и строительных норм.

Документ, разрешающий самостоятельное возведение, предоставляется органами местного самоуправления на базе написанного землепользователем заявления. Согласие или, наоборот, отказ в его выдаче дается на основании коллегиально принятого решения, после вынесения профильными ведомствами заключений по данному вопросу.

Самовольно возведенные жилые объекты в случае отсутствия соответствующего разрешения подлежат немедленному сносу, а арендатор или владелец земельного участка, нарушивший порядок получения разрешения на строительство или вовсе не получивший его, несет ответственность в виде штрафных санкций.

Разрешение на строительство: порядок и документы

Порядок получения разрешения на строительство регламентируется действующими законодательными и нормативными актами, а в качестве фундаментального документа выступает грамотно составленный инженерно – технический проект, на базе которого осуществляется весь комплекс строительно-монтажных и пускo-наладочных мероприятий. Содержание проекта затрагивает вопросы инфраструктуры жилого сооружения, в том числе обустройство жизненно-важных коммуникационных систем и ландшафтное обустройство прилегающих территорий.

Зачастую для составления проекта застройщики обращаются в известные в регионе специализированные компании или непосредственно к организациям-подрядчикам. Наиболее предпочтительнее второй вариант, поскольку компания-подрядчик не только сумеет разработать грамотный индивидуальный проект, но и успешно реализует его в дальнейшем, а значит, всю ответственность за сроки, качество реализации подготовительного этапа, строительных работ, а также возможные недочеты понесет только одна компания.

Согласно общепринятому порядку получения разрешения на строительство к составленному проекту застройщик обязан приложить:

  1. технические условия служб коммунального обслуживания, строго регламентирующие очередность и технологию подведения к объекту возведения всех систем жизнеобеспечения. Этим значительно упрощается порядок получения разрешения на строительство и сдачу готового строения в долгосрочную эксплуатацию.
  2. документальное подтверждение исключительного права собственности или долговременной аренды землепользователя.

Законом устанавливается десятидневный срок, в течение которого соответствующими органами тщательно изучается пакет документов и принимается решение о выдаче или невыдаче официального согласия на проведение запланированных работ. Необходимо отметить, что этот срок может быть больше, поскольку зачастую технический проект содержит недочеты и неточности, которые при обнаружении подлежат незамедлительному исправлению.

Порядок получения разрешения на строительство: особенности процесса

После предоставления разрешения на реализацию всего комплекса строительно-монтажных работ, заинтересованное лицо в десятидневный срок обязано представить управлению местного градостроительства копию проекта с точными замерами, способами подвода жизненно-важных систем коммуникаций, комплексом проведенных геодезических и инженерных исследований, детальным планом строения.

Выданное согласие действительно в течение 3 лет.

Однако если землепользователь не приступил к организации капитального строительства, то процедуру получения разрешительного документа ему придется пройти вновь, поскольку документ уже успел потерять свою юридическую силу. Читайте также о налоговом вычете при покупке дома.

Сегодня любой застройщик может значительно облегчить как процедуру сбора пакета документов на получение разрешения на строительство, так процесс получения согласия — достаточно обратиться в специализированную компанию, которая сэкономит время и нервы, которые бы землепользователь затратил бы на посещение инстанций и внесение собственноручно исправлений в проект. Помимо этого, опытный агент, хорошо знающий порядок получения разрешения на строительство, поможет оформить желаемое разрешение в кратчайшее время в рамках закона без каких-либо задержек, в то время как землепользователь может заниматься разрешением вопросов в сфере строительства.

papamaster.su

Пошаговые инструкции и онлайн сервисы

Получить разрешение на строительство всегда было не простой задачей для обычного человека.

Когда я задумывался о строительстве своего дома и представлял, какие документы мне нужно собрать и подготовить, меня охватывало состояние беспомощности.

Это объяснялось очень просто — я не знал и не понимал, как получить разрешение на строительство дома.

Вокруг куча обрывочной информации из интернета, половина из которой давно устарела.

А чего стоят многозначительные мнения разных строителей и других специалистов  в этой области, с которыми я общался. Они специально сгущают краски о небывалой сложности получения разрешения на строительство, чтобы набить себе цену.

Все это в комплексе кого угодно вгонит в депрессию.

Но все изменилось, когда я нашел простую и понятную пошаговую инструкцию:

В этой статье я сделаю краткий обзор данной инструкции и расскажу, как вы ее можете получить.

Первое ценное, что я обнаружил в инструкции – это разъяснение по дачной амнистии.

Вы наверняка знаете, что под дачной амнистией понимается упрощенная процедура регистрации земельных участков, полученных в «лохматые» годы и упрощенная процедура регистрации жилых домов.

В инструкции четко и понятно описано, что нужно сделать и как это сделать, чтобы легализовать свой жилой дом по дачной амнистии, то есть поставить его на учет и зарегистрировать право собственности.

Но открытием для меня стало то, что дачная амнистия не освобождает собственника от получения разрешения на строительство.

Многие собственники успокаиваются после прохождения процедуры дачной амнистии (как сделал бы и я на их месте), но приведенная в инструкции судебная практика ясно свидетельствует о том, что если вы беспокоитесь за свою собственность, то разрешение на строительство получать надо.

Самое ценное конечно – это описание самой процедуры получения разрешения на строительство.

Выдачей разрешений на строительство обычно занимаются органы местного самоуправления.

Срок выдачи разрешения на строительство жилого дома оказался на редкость коротким.

Всего 10 календарных дней.

Один из риелторов, который якобы разбирается в этом вопросе, рассказывал мне жуткую историю о том, какие документы нужны, чтобы получить разрешение на строительство.

А оказывается для получения разрешения на строительство нужно всего 3 документа:

документы на земельный участок,

градостроительный план земельного участка,

схема планировочной организации земельного участка, на котором обозначено место размещения дома.

Градостроительный план земельного участка  выдают органы местного самоуправления по заявлению любого заинтересованного лица.

Кстати, образец заявления на выдачу градостроительного плана земельного участка идет приложением к инструкции.

К инструкции также прилагаются другие образцы документов, которые понадобятся для получения разрешения на строительство.

Схему планировочной организации земельного участка оказывается можно сделать самому.

Я был неожиданно удивлен и обрадован, когда узнал, как эту схему можно составить абсолютно самостоятельно за  15 минут.

Ни для кого не секрет, что большинство сложностей по получению разрешения на строительство связано не с трудоемкостью подготовки документов, а с нежеланием чиновников исполнять законодательные процедуры по выдаче разрешений на строительство.

Вокруг администраций и земельных отделов как грибы растут аффилированные структуры.

Жены, дети, любовницы чиновников создают разные ООО, с которых кормятся, наживаясь на неосведомленности россиян.

Чиновники отправляют людей в эти ООО и другие структуры для подготовки за немалые деньги простых документов, чтобы выдать разрешение на строительство.

В инструкции «Как получить разрешение на строительство и прописаться на дачной земле» больше 1/3 материала посвящено тому, как преодолевать незаконные чиновничьи отказы в выдаче разрешения на строительство и необоснованное затягивание этой процедуры.

Помимо понятного и доходчивого объяснения как добиваться от чиновников выдачи разрешения на строительство, к инструкции прилагаются образцы документов:

заявление на выдачу разрешения на строительство,

заявление на выдачу ГПЗУ,

заявление о регистрации по месту жительства,

жалоба в прокуратуру ГПЗУ,

жалоба в прокуратуру Схема (СПОЗУ),

исковое заявление ГПЗУ,

исковое заявление (СПОЗУ)

образец Схемы планировочной организации земельного участка.

Данные образцы документов, в совокупности с самой инструкцией, являются легким практическим инструментом для самостоятельного получения разрешения на строительство жилого дома.

Используя данный материал, вы будете понимать «правила игры» по выдаче разрешений на строительство, а также будете не только точно знать, где чиновники «заплывают за буйки», но и сможете поставить их на место.

Отдельно в инструкции рассмотрены вопросы:

получения разрешения на строительство на садовых и дачных земельных участках,

прописка на дачной земле,

прописка на садовом участке,

разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
И в завершении, не могу не отметить, что особую ценность данному материалу придает раздел, касающийся получения технических условий (ТУ) на подключение к сетям инженерно-технического обеспечения.

В сфере получения техусловий (ТУ) аппетиты сетевых компаний монополистов просто зашкаливают. Но и на них можно накинуть поводок и цивилизованным способом понудить выполнять свои обязанности на законных справедливых условиях. А как это сделать, описано в инструкции.

Если сравнить ценность данного материала с его ценой, то столкнувшийся с этими вопросами человек поймет, что она предоставляется по символической стоимости.

Получите сейчас

Можете посмотреть видео обзор материала «Как получить разрешение на строительство и прописаться на дачной земле».

Желаю вам достойной жизни и успехов в достижении целей.

Вопросы задавайте в комментариях, потому что без вопросов нет ответов.

Разрешение на строительство. Пошаговая инструкция с образцами документов.

   27 голосовСредняя оценка: 5 из 5

paruslex.ru

Где и Как получить разрешение на строительство и в каких случаях оно не требуется

После того, как владелец нового земельного участка решил составить проект жилого дома или другого объекта, возникает вопрос, как получить разрешение на строительство. Разрешение на стройку – это специальный документ, который подтверждает точное соответствие проекту и требования градостроительного плана, который содержит положения о том, как правильно проводить строительство или реконструкцию зданий.

Существуют основные нормативы строительства, нарушение которых может привести к самым непредсказуемым последствиям.

Содержание материала

Где получить разрешение на строительство?

Получить этот документ можно, обратившись в местные органы самоуправления, где так же потребуется предоставить подробный строительный проект и приложить документы, подтверждающие право на собственность.

Совсем недавно в Москве начали выдавать электронные разрешения на строительство, которые можно получить через интернет. Как говорится в официальном заявлении, при таком способе получении разрешения сокращается пакет документов, необходимых для предоставления застройщиком в столице.

Кто выдает разрешение на строительство

Местные управляющие органы выдают соответствующее разрешение в точно установленный срок, после того, как будут завершены основные проверки строительного проекта и земельного участка.

Вернуться к оглавлению

Порядок получения разрешения и сбор необходимых документов

Итак,  для того чтобы получить разрешение на строительство частного дома или другого сооружения, потребуется собрать следующие документы:

  1. Заявление на выдачу разрешения на строительство.
  2. Документы, подтверждающие право владения земельным участком.
  3. План приобретённого земельного участка, который предоставляется градостроительной компанией.
  4. Стандартный набор технической и строительной документации.
  5. Заключение специальной государственной экспертизы с положительной отметкой.
  6. Разрешение на проведение реконструкции.
  7. Письменное согласие со стороны всех правообладателей объекта капитального строительства.

Многие строительные компании помогают при получении необходимых справок. Сегодня это одна из востребованных услуг, которая помогает сэкономить значительную часть свободного времени и сил. Вернуться к оглавлению

В каких случаях не требуется разрешение на строительство

Перед тем как оформить разрешение на строительство, следует ознакомиться с некоторыми факторами, которые не требуют официальной регистрации в местных градостроительных органах. Например, при возведении объектов вспомогательного назначения владельцу не требуется официальное разрешение.

Если на представленном земельном участке не осуществляется предпринимательская деятельность, владелец может возводить на этой территории различные строительные объекты, например гараж, беседку

и т.д.

Также не требуется никаких разрешений на строительство, если возведенное сооружение несёт только вспомогательную функцию и не относится к объектам капитального строительства. Соответственно, и при реконструкции или сносе таких объектов не требуется никаких разрешений и проверок от высших инстанций.

Вернуться к оглавлению

Срок действия разрешения на строительство

Срок разрешения на строительство определяется назначением и сложностью конструкции. Таким образом, срок действия разрешения на возведение небольших частных домов по индивидуальному проекту составляет не менее 10 лет, для более крупных объектов сроки определяются в соответствии с проектом строительной компании.

При смене владельца земельного участка, срок действия разрешения на строительство сохраняется.

При возведении новых строительных объектов, необходимо внести соответствующие изменения в разрешение, которое было выдано предыдущему владельцу.

При первом обращении в высшие строительные органы срок выдачи разрешения на строительство составляет не более 10 суток.

Капитальное или индивидуальное строительство

При возведении жилых домов по индивидуальным проектам срок разрешения строительства не имеет определённых границ, поэтому допустимое время для строительства составляет около 10 лет. В случаях, если установленные сроки не устраивают строительную компанию или владельца земельного участка, можно воспользоваться правом продления разрешения на строительство. Для капитальных строительных объектов сроки строительства определяются в соответствии с установленными нормативами.

Важно помнить, что просроченное разрешение на строительство влечёт для владельца массу неприятных последствий.

Во-первых, незавершенный строительный объект подлежит сносу.

Во-вторых, собственник получит квитанцию на крупный штраф.

Для того чтобы избежать подобных последствий, необходимо продление разрешения на строительство. Получить продлённый документ можно не позднее, чем за 60 суток до окончания действия оригинального договора, подав заявление в соответствующие инстанции. Если обратиться с таким запросом после окончания действия основного договора, в продлении договора будет отказано.

Также можно получить временное разрешение на строительство, которое имеет более короткие сроки возведения и не такие жёсткие требования.

 

proekt-sam.ru

Как получить разрешение на строительство дома

Вы приобрели участок под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)? Без разрешения на строительство вам не разрешается не только построить на участке дом, но и не получится взять кредит на строительство.

Поэтому получение разрешения на строительство для ИЖС является самым важным и первоочередным шагом. Разберемся как получить разрешение на строительство дома, а также ответим на вопросы, связанные с получением разрешения на строительство.

Как получить разрешение на строительство на земельном участке ИЖС

При получении или купле участка под ИЖС у владельца участка есть ограниченное время, в течение которого он обязан начать на своем участке жилищное строительство. Разберемся, что можно сделать без разрешения на строительство и чего сделать не получится.

Разрешение на строительство при ИЖС – это документ, во-первых, разрешающий застройщику проводить на участке строительные и реконструкционные работы и, во-вторых, подтверждающий соответствие проекта планировки участка, проекта межевания и проектной документации на возведение постройки.

При выдаче разрешения на строительство принимаются во внимание такие факторы, как вид разрешенного использования земли (в нашем случае это индивидуальное жилищное строительство), площадь земельного участка, а также его расположение относительно инженерных коммуникаций.

Именно подключение к коммунальным сетям при ИЖС невозможно провести без имеющегося у вас на руках разрешения на строительство.

Надо сказать, что построить дом и ввести его в эксплуатацию в основной массе случаев без разрешения все же удается. Но без коммуникаций ваш дом немногого стоит.

Кто выдает разрешение на строительство жилого дома

В какую организацию нужно идти за разрешением на строительство? В Градостроительном кодексе РФ предусмотрен ответ на этот вопрос для всех возможных случаев и перечислены все организации, которые выдают разрешения на строительство объектов в зависимости от разных факторов. Например:

  • Если у вас простое строительство, то разрешение на строительство вы можете получить в органе местного самоуправления того района, в котором находится ваш участок ИЖС.
  • Если при работах по строительству будут использованы недра, разрешение будет выдавать территориальных орган Министерства природных ресурсов и экологии РФ.
  • Наконец, если на вашем объекте будут проводиться работы, связанные с атомной энергетикой, разрешение на строительство такого объекта будет выдано в территориальном органе Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору.

Поскольку в области градостроительства еще идет переходный период, индивидуальные застройщики вправе воспользоваться дачной амнистией по регистрации в собственность участков и незаконченного строительства без получения разрешения, такая возможность будет сохранена вплоть до 1 марта 2018 года.

Однако без разрешения на строительство вам будет невозможно взять кредит на строительство, так как разрешение на строительство потребуется в качестве документа, подтверждающего целевое использование денег банка.

И без разрешения невозможно будет подключиться к коммуникациям газа, воды и канализации.

Какие документы нужны для разрешения на строительство жилого дома

Вы можете подать документы для получения разрешения на строительство тремя путями: или собрать все документы с заявлением и подать их самостоятельно в орган местного самоуправления, или же сделать то же самое через свое доверенное лицо, или же воспользоваться услугами МФЦ – многофункционального центра предоставления муниципальных и государственных услуг.

Какие документы нужны для получения разрешения на строительство?

  1. Ваш паспорт.
  2. Если документы представляет ваш представитель – доверенность на него, заверенная нотариусом.
  3. Градостроительный план участка ИЖС.
  4. Документ, удостоверяющий ваше имущественное право владения участком.
  5. Проектная документация на дом, в которую должны входить:
    • Сведения об инженерных коммуникациях.
    • План расположения построек на участке.
    • Если на участке остались старые строения – план их сноса.
    • Пояснительная записка к проекту.
  6. Если ваша проектная документация подлежит государственной экспертизе – положительное заключение экспертизы (проектная документация на объекты ИЖС в экспертизе не нуждается согласно закону № 190-ФЗ от 29.12.2004 г.)

Вы можете предоставить проектную документацию только исходя из своего собственного решения, но это не обязательно.

Согласно Градостроительному Кодексу РФ вы имеете право не предоставлять проектную документацию для объекта ИЖС, если он представляет собой отдельно стоящий дом не более 3 этажей, предназначенный для проживания одной семьи.

Написав заявление и передав все прилагающиеся к нему документы, в течение следующих 10 дней проходит проверка документации, сверка проектной документации (в случае, когда вы ее представили) требованиям плана городской застройки и в итоге администрация или выдает разрешение на строительство, или отказывает в выдаче.

При оформлении разрешения на строительство гос. пошлина не предусмотрена, разрешение выдается бесплатно.

Если вы получили отказ в выдаче разрешения, вы вправе оспорить его через судебные органы.

На какой срок выдается разрешение на строительство? Срок, в течение которого ваше разрешение действительно – 10 лет.

Важно, что по получении разрешения вы должны в течение 10 дней представить информацию о этажности вашей постройки, площади объекта строительства и об инженерных изысканиях в орган, выдавший вам разрешение.

Строим без разрешения на строительство — перечень объектов

Безусловно, некоторые виды строительства не требуют разрешения. К таким видам построек, для которых законодательно закреплено строительство без получения разрешения, относятся:

  • Строительство на дачном участке.
  • Строительство гаража, если участок не предназначен для целей предпринимательства.
  • Сооружения вспомогательного использования (навесы, сараи и т.п.).
  • Строительство павильонов, киосков и прочих объектов, не являющихся объектами капитального строительства.
  • Несущественное изменение объектов строительства и их частей.

Кто успел построить свое жилье до 1 января 2015 года, смогли воспользоваться оформлением возведенной постройки в собственность без обязательного ввода объекта в эксплуатацию.

Оформление регистрации права собственности на построенный объект ИЖС

Территориальное управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) занимается регистрацией прав собственности на построенный вами объект ИЖС.

Государственная пошлина за услуги регистрации на настоящий момент равна 350р.

Получение права собственности на объект строительства отличается в случаях, когда право собственности на земельный участок зарегистрировано и в тех, когда участок не регистрировался.

Для регистрации права собственности на объект в первом случае, то есть когда сведения о правах на участок уже есть в едином реестре прав ЕГРП, вам понадобятся следующие документы:

  • Заявление о регистрации права собственности на дом.
  • Паспорт владельца.
  • Если документы передаются через представителя – его нотариально заверенная доверенность.
  • Квитанция об оплате государственной пошлины в 350р.
  • Кадастровый паспорт вашего построенного объекта.

Если же ваш земельный участок еще не прошел регистрацию, порядок документов будет несколько другим:

  • Заявление о регистрации права собственности на объект.
  • Кадастровый паспорт построенного объекта недвижимости.
  • Ваш паспорт заявителя.
  • Если документы передаются через представителя – его нотариально заверенная доверенность.
  • Квитанция об оплате государственной пошлины в 350р.
  • Документ, подтверждающий ваше право собственности на земельный участок;
  • Подтверждение факта нахождения построенного объекта на вашем участке в пределах его границ.

После подачи заявления и документов ваше заявление будет рассмотрено в течение 10 рабочих дней. После рассмотрения Росреестр принимает решение о:

  • Выдаче вам свидетельства о праве собственности на построенный объект ИЖС.
  • Если право собственности на участок было не зарегистрировано, но все необходимые документы вы предоставили – о выдаче вам свидетельства о праве собственности на ЗУ.
  • Возможно решение о приостановке регистрации или об отказе в регистрации права собственности на ЗУ, если сведения о ЗУ в ЕГРП не найдены.

Срок действия разрешения на строительство

Срок действия разрешения на строительства ИЖС – 10 лет, этот срок действия может быть продлен по вашему ходатайству и по решению органа местного самоуправления, выдающего этот документ.

Однако существует ряд обстоятельств, перечень которых зафиксирован в тексте Градостроительного кодекса РФ, которые подразумевают прекращение действия разрешения на строительство объекта ИЖС. Такие обстоятельства наступают в случае:

  1. Прекращения права собственности на участок в принудительном порядке, например, когда государство изымает участок для своих нужд (строительство дороги и т.п.).
  2. Самовольный отказ владельца от права собственности на ЗУ.
  3. Прекращение действия договора, на основании которого у собственника возникало право собственности на данный ЗУ.
  4. Завершение права недропользования при условии, что это право необходимо для строительства на данном ЗУ.

Как только право собственности на земельный участок завершается, местная администрация в течение 30 дней после наступления этого события обязана отозвать разрешение на строительство. Основанием для отзыва в данном случае является:

  • Получение уведомления о прекращении права собственности да ЗУ.
  • Поучение уведомления о прекращении права на пользование недрами.

После отзыва разрешения на строительства орган местного самоуправления, выдававший это разрешение, обязан уведомить о прекращении права собственности на ЗУ у гражданина местный орган Росреестра.

Частные случаи, возникающие при получении разрешения на строительство ИЖС

Что делать в случае, когда границы участка, на котором планируется строительство, будут подвергнуты изменению, что возможно в случае раздела участка или объединения его с соседним? Разрешение в этом случае продолжит свое действие, ведь изменения коснулись только границ участка, поэтому придется оформить заново один-единственный документ – градостроительный план на ЗУ.

Бывают случаи, когда бывшие хозяева участка ИЖС, уже оформившие разрешение на строительство, принимают решение на продажу участка. Что в этом случае делать новому владельцу? Нужно ли заново оформлять разрешение? Нет, в этом случае разрешение на строительство сохраняет свое действие, и если 10-летний срок разрешения еще не истек, им можно пользоваться новому владельцу без каких-либо изменений.

Градостроительный кодекс разрешает строительство объектов, не относящихся к объектам кап. строительства, без получения разрешения на строительство. Однако если вы, решив воспользоваться этой лазейкой, построите на своем участке ИЖС магазин, при любом судебном разбирательстве его безусловно признают объектом капитального строительства и примут решение о сносе этого незаконного строительства.

Если предприимчивые владельцы участка ИЖС вдруг решат построить на своем участке дом, не относящийся к индивидуальному жилищному строительству (напомним, что это дома не более 3 этажей и предназначенные для проживания одной семьи), то при любом судебном разбирательстве, инициированном, например, администрацией района, легко можно установить, что ваша постройка имеет все признаки многоквартирного дома, допускающего раздельное проживание нескольких семей и подлежит сносу.

Строительство на участках под ИЖС должно проверяться уполномоченными органами. Эти проверки позволяют выявить нарушения еще на ранних сроках строительства и предупредить более серьезные нарушения. Застройщикам в таких случаях выносится предписание об устранении нарушений в течение определенного срока, строительство замораживается.

Преимущества и недостатки строительства на участке ИЖС

Участки, предназначенные под индивидуальное жилищное строительство, предназначены для максимальной простоты решения жилищного вопроса в индивидуальном порядке, когда лучший способ помочь – это не мешать. Соответственно, эти участки имеют ряд неоспоримых преимуществ для индивидуального застройщика, таких как:

  • Земли ИЖС участвуют в государственных программах поддержки индивидуального строительства.
  • На участке ИЖС для постройки индивидуального жилья вообще нет никаких препятствий. Не нужно переводить участок из одной категории в другую, не требуется заручаться согласием других владельцев, участок ведь индивидуальный.
  • Есть абсолютно законная возможность прописать себя и членов своей семьи непосредственно по адресу своего участка, с возможностью использования всей социальной инфраструктуры, как детские сады, школы, поликлиники и пр.

Единственное, что не разрешается строить на участке ИЖС – это дома для отдельного проживания нескольких семей (многоквартирные дома или таунхаусы) и дома смешанной этажности.

Выводы

Без разрешения на строительство безусловно можно обойтись до определенного момента, пока действует дачная амнистия и пока проверяющие органы не особенно придираются.

Однако уже сейчас воспользоваться кредитом на строительство без разрешения на строительство невозможно, кроме того, ожидаются определенные сложности при подключении возведенного дома к системам инженерных коммуникаций. Поэтому наша рекомендация – получить этот документ в установленном порядке, чтобы не возникало проблем в будущем.

www.papajurist.ru

Документы на получение разрешения на строительство

Приняв решение о строительстве объекта недвижимости, мы начинаем задумываться о множестве важных моментов, однако начинать следует с самого важного – получения разрешения на застройку земельной территории. Данный процесс требует сбора определенного перечня документов и осуществляется по определенной законодательной схеме. В этой статье вы сможете ознакомиться со всей необходимой информацией, которая поможет вам начать процесс строительства частной собственности.

Этапы получения разрешения

Сегодня все больше людей активно начинают интересоваться возможностью строительства объектов недвижимости. Ведь если ранее возведение частного дома считалось прерогативой исключительно людей с высоким достатком, то сегодня средний класс начал включаться в процесс строительства частной собственности.

Следует отметить, что общий процесс получения разрешения на строительство имеет четкую структуру и разделен на несколько основных этапов. 

В первую очередь лицу, желающему начать застройку земельной территории, необходимо подготовить необходимый список документов и предоставить его на рассмотрение в государственные органы местного самоуправления.

Следующий этап, который необходимо преодолеть застройщику для получения разрешения – это заказ на составления основной проектной документации. Осуществлять данный вид работ могут исключительно организации, имеющие соответствующую лицензию, разрешающую составление и выдачу проектов.

Кампания, которая берется за работу над проектом, должна дать оценку общему плану застройки со всеми жилыми помещениями и хозяйственными постройками, то есть оценить общую картину строительства в целом.

Нужный разрешительный документ гораздо проще будет получить тем лицам, которые привлекают к проведению этого вида работ непосредственно генерального подрядчика. В таком случае последующие переговоры с государственными инстанциями, отвечающими за выдачу разрешения на строительство, буде проводить исключительно фирма – подрядчик.

После сбора всех нужных документов и получения разработанной проектной экспертизы, застройщик должен совершить следующий шаг, а именно передать весь собранный перечень бумаг в органы местного самоуправления, которые занимаются вопросами архитектуры и градостроительства.

Данное управление уполномочено заниматься окончательным рассмотрением всего пакета документов, прежде чем они будут направлены на утверждение. Получение разрешения на строительство возможно только после одобрения всего перечня предоставленных бумаг представителем местной администрации, который ставит на документах разрешительную подпись.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, все объекты которые начинают строиться на территории данного государства, должны пройти главный этап – оформление разрешения на строительство. Для ускорения процесса получения разрешительных документов, многие застройщики обращаются за помощью в агентства недвижимости, которые занимаются предоставлением данного вида услуг.

Как правило, такая кампания заключает с застройщиком контракт, согласно которому она обязуется предоставлять полную юридическую поддержку в получение необходимого разрешения, а также берет на себя все вопросы, связанные с приемом объекта недвижимости в эксплуатацию, подготовки технической документации и непосредственно самой процедуры государственной регистрации.

Представители таких организаций гораздо быстрее и качественнее производят сбор нужного для оформления разрешения перечня документов. Являясь специалистами в области юридического права, эти лица гораздо быстрее получат на руки необходимую бумагу. Так же за долгие годы работы они успели наладить тесные личные контакты с представителями государственной власти, а это играет весомую роль при подготовке разрешительной документации.  

Единственным минусом обращения к посредникам является достаточно высокая стоимость их услуг. Однако заказывая необходимые документы через агентство недвижимости, вы должны понимать, что таким образом не только экономите свое время, но и гарантировано получаете все те бумаги, без которых получения разрешения на строительство не будет возможным. А ведь именно данный этап является одним из самых важных в решении этого вопроса. Не оформив предусмотренное законом разрешение, застройщик не сможет осуществлять дальнейший ход работ.

Также следует помнить о том, что, только получив разрешительный документ, застройщик сможет обратиться в органы БТИ, для получения технического паспорта на строение. А без наличия этого документа ваш объект недвижимости просто не подключат ко всем коммунальным сетям.

Именно поэтому специалисты данной отрасли настоятельно рекомендуют не начинать процесс строительства, не оформив необходимого для этого разрешения.

В каких случаях разрешение на строительство не требуется

Следует отметить, что согласно Российскому законодательству этап получения разрешения на строительство, застройщику приходится проходить не всегда. В некоторых случаях такое разрешение просто не требуется. К постройкам данной категории можно отнести следующие объекты:

  • Дома, которые предназначаются для временного либо сезонного проживания
  • Нежилые строения вспомогательного назначения, находящиеся на дачных участках

Однако владелец такой недвижимости может столкнуться с очень серьезными трудностями, если вдруг захочет переоформить статус этих строений и превратить их в жилые помещения. Не имея на руках необходимого разрешения на строительство, сделать это практически невозможно. Поэтому в случае продажи земельного участка с объектами такого типа, стоимость вашей недвижимости может значительно снизиться.

Самовольное строительство

Несмотря на все предупреждения, собственники земельных участков все же достаточно часто осуществляют самовольную застройку своей личной территории. Однако ввести потом такой объект недвижимости в эксплуатацию практически невозможно. Единственный выход – отстаивать свои права в судебном порядке.

Но даже если суд решил ваше дело положительно и признал право на застройку, пройти все этапы получения разрешения на строительство все, же придется.

В некоторых случаях получить разрешительный документ можно и без судебного вмешательства. Это возможно в том случае, если вы самовольно построили гараж, либо дачный дом. Узаконить такое строение можно только в том случае, если у вас на руках имеются все необходимые правоустанавливающие документы на землю. Еще очень важно чтобы строго соблюдалось целевое назначение земельного объекта.

Серьезные проблемы при оформлении законности постройки, могут возникнуть и у собственника, который в процессе строительства нарушил границы межевания земельного участка и вышел на территорию соседних земельных объектов.

Перечень документов

Сбор всех необходимых документов является очень важным этапом в процессе получения разрешения на строительство. Итак, чтобы органы государственной власти ответили вам положительно, застройщику необходимо подготовить следующие документы:

  • Заявление на строительство
  • Паспорт гражданина Российской Федерации
  • Правоустанавливающие документы на земельный участок 
  • Градостроительный план земельного объекта
  • Разрешительная проектная документация
  • Заключение государственной экспертизы, которая принимает предоставленную разрешительную документацию
  • Схема, на которой в заданном масштабе изображена будущая застройка
  • В случае реконструкции объекта недвижимости, разрешение от всех его собственников

Видео

Если у Вас остались какие-то вопросы, обращайтесь по телефону:8 (800) 777-08-62 доб. 146 P.S. - Звонок с территории РФ бесплатный.

Источник: https://www.gosuslugi.ru/ Светлана 18.12.2014 Загрузка...

dokymenta.ru