Покупка квартиры в Москве- что нужно знать покупателю. Где в москве покупать квартиру


Недвижимость в Москве, новостройки. Где не стоит покупать квартиру.

Сейчас в Москве особенно опасны районы с мигрантами:

Стоимость недвижимости в этих районах часто снижается на 10- 15% по сравнению со среднемосковской.    

Статистика преступлений в Москве

Всего за год в столице произошло более 200 тысяч преступлений, причем более 27 тысяч было совершено именно на юге Москвы. Наиболее опасными места на юге- Северное Чертаново, Южное Чертаново, Даниловский район. В Северном и южном Чертаново было совершено 2 740 и 2 340 преступлений, в Даниловском районе более 2 715 преступлений. В ЮАО наиболее опасным районом является Донской.
  • Беспокойно в ВАО - там за прошлый год совершено свыше 25 300 преступлений. Самым опасным здесь является район Гольяново – около 3100. преступлений. Далее идет Измайлово - 2 830 преступлений. Наиболее спокойно в районе Восточный - 95 преступлений. 
    • Так же тревожна ситуация в ЗАО и САО. Здесь зарегистрировано около 22 000 и 21 000 преступлений. Наиболее тревожными и опасными в западных районах являются , Кунцево, тропарево- Никулино и Раменки. В них зафиксировано около 2500-3000 преступлений в среднем. Нормальная обстановка в Ново- Переделкино и Внуково - 1100 и 310 преступлений. 
      • В САО наиболее опасные районы- Аэропорт и Головинский. Там совершено около 2000 преступлений. Наиболее тихие районы- Бескудниково и Молжаниновский. 
        • На удивление, В ЦАО преступлений совершается почти столько же, сколько и в ЮВАО, который славится своей криминогенной обстановкой. В ЦАО преступления совершают 16% местных жителей, остальные- приезжие. Оба округа имеют свыше 26 000 преступлений. Наиболее тревожная обстановка- в Тверском и Таганском районах, на Пресне. 
          • Поспокойнее в Китай-городе и Арбате. В ЮВАО наибольшее количество преступлений- в Кузьминках Выхино. Чуть лучше в Марьинском Парке. Еще спокойнее на Капотне и Некрасовке. 
            • В СВАО и ЮЗАО обстановка почти такая же, как и в вышеупомянутых. Около 20 000 нарушений в каждом. Наиболее мирная обстановка в Марфино. Но ходить по вечерам в Бибирево, Ясенево и Коньково не стоит. Удивительное рядом- Юбутово не проявило себя, как источник повышенной опасности. Так, тяжких преступлений там меньше, чем в центре. 
              • Лучшая с точки зрения криминогенности обстановка- в СЗАО и Зеленограде. 
                Еще о криминале в Москве посмотрите здесь    

                Этническая преступность в Москве

                Министр МВД Колокольцев заявил, что около 70% тяжких преступлений в Москве совершают джигиты. И районы компактного проживания диаспор мигрируют в сторону районов с недорогой недвижимостью. Раньше районы Китай- города или на Большая Грузинка считались центрами этнических преступлений.

                Теперь диаспоры, по крайней мере их криминальная составляющая, перебираются подальше от центра- там меньше контроля. Сейчас, к примеру, азербайджанская диаспора располагается в ЮВАО, в районе Печатников, кавказские диаспоры предпочитают селиться в ближайшем Подмосковье.

                Криминальное первенство этнических преступников

                1. Выходцы из Северного Кавказа
                2. Азербайджанцы
                3. Армяне
                4. Выходцы из Средней Азии

                Места жительства национальных диаспор

                • Сейчас азербайджанцы стараются селиться в Измайлово и Печатниках
                • Выходцы из Средней Азии предпочитают Южное Бутово
                • В Бирюлево селятся выходцы из Северного Кавказа
                Центр стал намного безопаснее. Однако в центре очень много приезжих- значит там и кидалы, и карманники и мошенники всех мастей.

                Преступления этнических группировок в Москве

                Азербайджанские- наркобизнес, мошенничество, валютные операции, грабежи автомобилей

                1. Армянские- заказные убийства, разбойные нападения, банковские махинации
                2. Грузинские- поставщик воров в законе, грабежи, вымогательство, финансовые махинации
                3. Татарские- грабежи, заказные убийства, вымогательство
                4. Чеченские- вымогательство, торговля оружием, разбой
                5. Таджики- доставка наркотиков

                Москвичи больше всего не любят (по опросам)

                1. Чеченцев
                2. Таджиков
                3. Азербайджанцев
                4. Грузинов
                5. Армян
                6. Дагестанцев

                Все понимают, что армянин- москвич в третьем поколении, у которого сын преподает в МГУ и армянин, приехавший полгода назад и работающий водителем маршрутки- два совершенно разных человека. И уже москвич- армянин никакого влияния на приезжего армянина оказать не может.

                Причина этнической преступности только одна- огромная финансовая пропасть между жителями Москвы и приезжими. "Понаехавшие" стремятся приблизится у уровню жизни москвичей любыми путями. 

                Успехи в работе полиции безусловно есть- меньше стало «пьяной» преступности, рецидивов, тяжких преступлений, однако Москва остается лакомым кусочком для жуликов всех калибров и мастей.

                Желающие купить новостройку в Москве от застройщика не всегда обращают внимание на экологию в Москве в районах новостроек, или криминал района, а это будут важнейшие составляющие жизни в новой квартире. Еще о криминальных районах Москвы посмотрите здесь.

                О защите квартиры от краж, посмотрите здесь.                    

                Самые безопасные районы Москвы:

                • Восточный, 
                • Некрасовка, 
                • Молжаниновский, 
                • Внуково, 
                • Марфино. 

                Самые опасные районы Москвы:

                • Гольяново, 
                • Измайлово, 
                • Коньково, 
                • Выхино, 
                • Кузьминки,
                • Тверской.
                Берегите себя.

                www.msknov.ru

                Покупка квартиры в Москве- что нужно знать покупателю.

                Приняв решение купить новостройку в Москве или квартиру вторичного рынка, стоимостью в сотни тысяч долларов, многие не понимают, с каким сложностями им придется столкнутся. На этом рынке по статистике обманутым оказывается каждый двадцатый. Однако соблюдение простых правил позволит почти полностью исключить риск потерять деньги, время и квартиру. 

                Выбор квартиры- общие правила

                 
                • Как бы ни было велико желание сэкономить деньги на риэлторе, без них обойтись крайне сложно. Выбирайте крупную кампанию с хорошим офисом, охраной на входе и вежливыми сотрудниками. 
                • В переговорах с риэлтором сразу выкладывайте все свои желания: район, удаленность от метро, тип дома, этаж и так далее, вплоть до вида из окна. К дотошным и грамотным клиентам и риэлтор будет относиться дотошно и грамотно. При выборе квартры желательно выбрать экологически чистый район- подальше от ТЭЦ, радиоактивных зон, мусорсжигательных заводов, благополучный в плане криминала. Помните- до подписания договора с риэлторской кампанией можно высказать и выслушать все, что угодно. После подписания будет исполняться только то, что вписано в договор- все устные обещания отбрасываются. 
                • Нужно сразу зафиксировать все сроки: действия договора с риэлторской кампанией, поиска квартиры, подписания документов- договоров, актов приемки, финансовых документов и т.п. Это будет стимулировать работу риэлтора и не даст затянуть сделку. В случае затягивания сроков должны быть финансовые санкции. 
                • Риэлтер должен проверить историю квартиры- выписанные дети, отбывающие наказание за совершение преступления, проходящие службу в армии, пациенты психоневродиспансеров. На квартиру может быть наложен арест или иные обременения. Если вы хотите купить квартиру в новостройке, посмотрите- нет ли вашего застройщика в черном списке.
                • Крайне важно зафиксировать стоимость стоимость квартиры. Эта стоимость может подлежать пересмотру только в случаях, предусмотренных вашим договором. Конечно это было особенно актуально в период роста цен на квартиры в Москве, но и сейчас, в условиях полной неопределенности будет важно. Закрепляться это может договором задатка или внесением аванса. Поясним- аванс при срыве сделки возвращается, задаток- нет. Если же от продажи квартиры отказывается продавец, полученный задаток возвращается в двойном размере. Кроме возврата задатка в двойном размере, отказавшаяся сторона так же выплачивает убытки. 

                Соглашение о задатке- основные моменты

                1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.  2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. 3. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения задаток должен быть возвращен.  4. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. 

                5. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. 

                Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное. Крайне важно зафиксировать комиссию. 

                Комиссия или агентское вознаграждение должны быть четко зафиксированы в договоре на оказание услуг с риэлторской кампанией и не подлежать изменения в зависимости от каких- то обстоятельств. 

                Услуги риэлтора- общие правила работы

                1. Для дополнительной гарантии оформляйте страхование сделки. Титульное страхование обеспечит проверку юридической чистоты покупаемой квартиры. Никакие даже письменные гарантии риэлторов юридической силы не имеют. 
                1. Ни при каких условиях не соглашайтесь на предложения риэлторов купить именно предлагаемую ими квартиру- в большинстве своем это неликвид, который застрял в этой риэлторской кампании.
                2. Для гарантии оплаты, производите расчет с риэлторской кампанией только через банк или в офисе кампании с выдачей документов об оплате- финансовых ордерах. Оплата услуг непосредственно риэлтору чревата еще одной оплатой в офисе.
                3. Оплата риэлторских услуг должна производиться только по факту выполненной работы. 
                4. Перед оплатой риэлторских услуг подпишите акт приемки работы. Претензии можно будет выдвинуть только на основании подписанных с двух сторон документов. 
                5. Требуйте консультаций по всем неясным вопросам. Риэлторское агентство обязано квалифицировано ответить на все ваши вопросы с указание законодательных актов. 
                6. Если у вас запланировано получение ипотечного кредита, риэлтор обязан помочь вам выбрать и банк и ипотечную программу- серьезные ипотечные структуры имеют аффиллированные ипотечные банки. Узнайте о всех комиссиях и дополнительных расходах. 
                7. Если ваш договор с риэлторами срочный (со сроком действия окончания договора), и риэлторы начинают "нажимать", чувствуя, что покупатель уходит, не поддавайтесь ни на уговоры, не поддавайтесь панике- риэлторов много, вы одни. Заключайте договор с новой кампанией и забудьте про старую.
                8. Если вы имеете право на налоговый вычет, получите подробную консультацию, как его получить. 
                Удачи!

                www.msknov.ru

                Лучшие районы Москвы для инвестиций в жилую недвижимость центр, запад, юго-запад.

                Конечно же, в самом лучшем районе!

                Если вы покупаете квартиру с инвестиционными целями, следует обратить самое серьезное внимание на ее местоположение. Ведь именно место оказывает самое большое влияние на цену квадратного метра и характеристику спроса. В Москве цены, а значит и спрос, на однотипные квартиры в разных районах различаются в разы Какие районы исторически считаются лучшими в Москве? Конечно же, это центр, запад и юго-запад.

                 

                Центральные районы Москвы исторически престижны, там очень удобно жить. Хорошо развита инфраструктура, как правило, рядом обязательно проходят маршруты общественного транспорта - метро, автобусов, троллейбусов. Кроме того, центр Москвы - это живая история, каждая улица, каждый переулок обладают историческим прошлым. Дворики в центре Москвы - это тоже своего рода культурный феномен. Одним словом, если вы хотите, чтобы спрос и цена на вашу недвижимость только росли, то вам в центр.

                 

                Западный административный округ - одно из лучших мест для проживания в Москве. Самые экологически чистые районы, хорошая транспортная доступность, три линии метро - все это делает ЗАО одним из самых привлекательных районов в столице. Кутузовский проспект - правительственная трасса, место жизни политической, творческой и бизнес-элиты столицы. Улицы Мосфильмовская, Большая Филевская, Большая Дорогомиловская, проспекты Вернадского, Ломоносовский, Университетский отличаются стабильно высоким спросом на жилье, который не поколебал даже кризис.

                 

                Юго-запад столицы также относится к весьма престижным районам. Район по генеральному плану Москвы, предназначавшийся для научных институтов, вузов и профессуры обладает особой аурой. Слава советской науки и образования живет в монументальных кварталах МГУ - крупнейшего и престижнейшего ВУЗа столицы.

                Мечта о городе будущего, где сольются в гармонии цивилизация и природа воплотилась в Юго-западном округе с его широкими бульварами, тенистыми скверами, учреждениями культуры, зравохранения, образования. Это самый экологически чистый округ. Расположение на возвышенности, парки и лесопарки, которые очищают воздух, а также являются прекрасными местами отдыха, отсутствие производства и благоприятная роза ветров сразу отличают Юго-западный округ. Недаром ЮЗАО называют "легкими столицы".

                 

                Северный административный округ относительно невелик по сравнению с другими округами столицы. Большое количество парков, скверов и водоемов делают экологическую обстановку округа весьма комфортной. Важно и то, что на территории САО находится 14 средних специальных и 13 высших учебных заведений, среди которых самые известные и престижные вузы страны: МАИ, МФТИ, Сельскохозяйственная академия имени Тимирязева, Художественно-промышленный институт имени Строганова и др.

                В Северном административном округе находится много превосходных домов сталинского времени. Спрос на квартиры в них традиционно велик. Основная транспортная магистраль округа - Ленинградское шоссе. На данный момент проект "Большая Ленинградка", который позволит двигаться по трассе без светофоров от центра до МКАД, находится в стадии завершения. По мере продолжения дорожного строительства ситуация с трафиком будет улучшаться.

                Звоните нам по телефону (495) 777-33-77 или оставьте заявку и мы поможем Вам сделать лучшую инвестицию возможную на рынке Москвы.

                Отзывы:

                Огромное спасибо за оперативное решение и помощь во всех вопросах, связанных с приобретением квартиры на Ленинском проспекте. Сбылась мечта сына – жить именно здесь, на Ленинском!

                Покупатели квартиры Ленинский проспект, 83

                В результате, теперь я обладаю прекрасной квартирой, недалеко от центра Москвы, полностью отремонтированной, в срок за два дня. Спасибо всем вам, большое, дорогие мои! Абсолютно верно, покупатель избавлен вообще от всех проблем!

                С уважением, К.Ю.

                Хожу кругами любуюсь и балдею! А окна на две стороны выходят: в одно утром солнышко светит, птички поют (честное слово! Я не знала, что в Москве можно под чириканье птиц просыпаться), а в другое – закат наблюдаю. Красота… Обзавидуешься!

                Ольга Одноволова

                www.avangard77.ru