Кто разрабатывает проект загородного дома? Кто делает проекты домов


Кто и где делает проекты домов

Проектирование зданий

Одним из этапов строительства является проектирование. На этом участке работ создаётся система из архитектурных, инженерных, технических решений. Увязывают планировочные и конструктивные элементы, подготавливают схемы внутренних и наружных сетей. Исполняют работы инженеры-конструкторы различных специальностей. На основании проекта выдают разрешение на строительство, рассчитывают стоимость объекта, приобретают материалы и конструкции.

Разработку проекта ведут на основании задания заказчика, с учётом требований строительных правил. Порядок работ на этапе проектирования также регламентируют нормативные документы. Выполняют работу специализированные организации, имеющие права вести эту деятельность. Перед выдачей задания на проектирование заказчику необходимо получить предварительно согласованное место строительства, технические требования и рекомендации от надзорных органов и заинтересованных лиц. В качестве дополнения к материалу, особо отметим, планируя строительство дома, не забудьте и про систему умный дом, по ссылке http://smartipad.ru/brands/gira посмотрите всё, что для этого необходимо.

Состав проекта

В состав проекта входят разделы с архитекторскими и планировочными решениями, инженерными расчётами, технологическими картами, сметами, пояснительной запиской, генпланом, рекомендациями по организации строительства, условиям труда рабочих, охране природы. Используя спецификаций, рассчитывают эффективность инвестиций. Анализ экономических показателей оформляют в виде таблиц, формы которых определяют нормативы. По окончании проектирования проводят печать чертежей а2 и сборку их в альбомы.

Состав рабочей документации

При небольших объёмах строительства, возведении технически простых объектов или применение проектов типовой застройки разрешается разработка рабочей документации. Содержание этого типа проектной разработки значительно меньше, чем у проектной документации. Проектировщики предоставляет заказчику чертежи со спецификациями на материалы и конструкции, ведомости на объёмы строительства, сметные расчёты.

Кто разрабатывает проекты

Действующий гражданский кодекс относит проектирование к подрядным работам, поэтому взаимоотношения между заказчиком и исполнителем регулирует договор. Действующие нормативные акты допускают к проектным работам предприятия, которые являются членами саморегулирующих организаций (СРО). В архитектурно-строительном проектировании эта форма допуска существует с 2009 года, она заменила лицензирование.

Целями проектных СРО служит объединение профессиональных участников, предотвращение и предупреждение причинения вреда окружающей среде, здоровью и жизни людей. Саморегулирующий орган выдаёт проектировщикам свидетельство на выполнение работ в соответствии с перечнем. Список проектных работ утверждён приказом министерства регионального развития.

Вывод

После согласования с государственными органами вопросов по отведению земельного участка и получению технических условий заказчик заключает договор на проектирование. Выбранная проектная организация должна иметь свидетельство на выполнение работ от специализированного учреждения (СРО).

www.stroyservice.ru

Проект индивидуального дома. Как разработать проект дома

Проект подготавливается перед началом любого строительства. Неважно будет ли это большой загородный коттедж или скромный по размеру дачный домик, все замыслы и мечты сначала реализуются на бумаге. Благодаря разработке проекта загородного дома довольно точно подсчитывается итоговая стоимость всех материалов и работ, что позволит завершить строительство в запланированные сроки и наслаждаться жизнью в новом доме. 

Содержание:

  1. Этапы разработки проекта частного дома
  2. Разработка проектов домов и коттеджей
  3. На что обратить внимание при разработке индивидуального проекта дома
  4. Особенности разработки проекта деревянного дома
  5. Программы для разработки проекта дома

 

На сегодняшний день большое количество фирм предоставляет услуги по расчету индивидуальных проектов или продает уже готовые. Но цены на них очень высоки, и большинство самозастройщиков, пытаясь сэкономить, не придают этому большого значения. Действительно, разработать проект дома можно и самостоятельно, но при этом надо знать, на что именно следует обращать внимание.

 

Этапы разработки проекта частного дома

 

Перед началом работы непосредственно над проектом дома, потребуется определиться с назначением дома.

  • Будет ли это летняя дача, или же строится основательный дом для круглогодичного проживания.
  • Количество жильцов. Просчитывается количество комнат для членов семьи, а также принимаются во внимание и те, кто будет посещать дом наездами.

  • Определиться о наличие других построек на участке. Будет ли отдельный гараж и на какое количество машин рассчитан, расположение бани, скважины, септика и прочих объектов, которые влияют на габариты дома и его оптимальное месторасположение на участке.

  • На месторасположение дома будет влиять и образ жизни его владельцев. Желая создать уединенную зону отдыха, закрытую от посторонних глаз, дом располагают в начале участка, загораживая им внутренний двор. Или наоборот, сдвигают его вглубь, открывая на обозрение красивый фасад и ухоженный ландшафт.
  • Наличие наклона на участке и геодезические исследования также внесут свои коррективы.

 

Все это учитывается и на основе полученных данных разрабатывает генплан участка. С его помощью получится хорошо сэкономить время и деньги. Ориентируясь по разметке, сразу же подготавливается стоянка для машин, устанавливается септик, бурится скважина и т. д.

 

Разработка проектов домов и коттеджей

 

Теперь начинается стадия разработки проекта дома. Уже известны его примерные габариты и расположение на участке.

Создание эскизного проекта

Эскизный проект под силу сделать самостоятельно, и в соответствии с ним профессиональный архитектор делает наброски планировки, пространственных и стилевых решений.

Данные чертежи включают в себя план застройки, кровли и этажей дома. Также отображается внешний вид фасада, продольный и поперечный разрез здания. На нем же отмечается, из каких материалов будет построен дом, конструктивные особенности всех элементов. И уже на основе подробного эскизного проекта создается рабочий, который станет руководством для строителей.

 

Разработка рабочего проекта жилого дома

 

Архитектурный этап проектирования

Архитектурный проект один из самых приятных моментов в планировании дома. В нем прорисовывается расположение всех комнат и их размеры, продумываются дополнительные помещения, а также отмечаются места, где будут располагаться окна и двери.

На этой стадии учитывается материал, из которого будет построен дом. От него зависит толщина стен, размеры окон и дверей, наклон крыши. В итоге получается целый комплект чертежей с пояснительными записками. Делать можно все вручную на бумаге или с помощью специально разработанных компьютерных программ. Более подробно о них речь пойдет чуть ниже.

 

Конструктивный этап проектирования

На этом этапе рассчитываются все элементы дома. Какой применить вид фундамента и насколько его заглубить. Какой сделать «пирог» стен, выбираются межэтажные перекрытия, рассчитывается расположение стропил и наличие дымохода. В итоге создается набор чертежей с конструкцией стен, с планом стропильной системы, межэтажной лестницы, перемычек, балок и т. д. Все материалы должны быть точно просчитаны, чтобы можно было закупить все необходимое количество сразу.

 

Инженерно-технический проект

Это важный раздел, который не всегда можно встретить на планах зданий, но без него не получится построить качественный дом под ключ. Он включает в себя расчет и проектирование систем канализации, водоснабжения, вентиляционной системы, схемы отопления и электрооборудования.

Данный проект должен содержать в себе поэтапные работы по прокладке коммуникаций необходимых для жизнеобеспечения. В рабочем проекте подробно указывается вся информация о расчетной мощности здания, о разводке электросети и о системе заземления для защиты от молнии. Отдельным разделом заносится установка охранной системы дома.

 

Дизайн-проект дома

Это завершающий этап проектирования. На нем определяются с цветовой гаммой фасадов, крыши, стен, отделкой внутренних помещений. Желательно продумать еще на стадии проектирования и стилистический дизайн комнат, расположение мебели.

 

Создание проекта собственными руками для частного застройщика более рационально в том случае, если и все работы по строительству он будет выполнять самостоятельно. Получив на руки проект от архитектора, непрофессионалу будет в нем сложно разобраться и понять в точности все, что там нарисовано.

 

На что обратить внимание при разработке индивидуального проекта дома

 

Подходить к проекту следует комплексно, учитывая вся конструктивные и инженерные особенности здания. Чтобы построить дом своей мечты, еще на этапе приобретения земельного участка, необходимо позаботиться о возможности обустройства водопровода, электричества и канализации. Но как бы тщательно ни разрабатывался проект дома, непрофессионал все равно не учтет всех нюансов. И при строительстве неизбежно возникнут моменты, когда придется на ходу переделывать или додумывать отдельные конструктивные элементы.

Современные материалы и доступность информации несколько упрощают работу для частных застройщиков. Так, в сети выложено большое количество бесплатных типовых проектов. Но следует понимать, что качественную работу никто бесплатно не даст на всеобщее пользование. Все эти проекты требуют серьезной доработки или являются неполными.

Вторым вариантом является покупка готового домокомплекта с завода. Он представляет собой пирог из двух панелей OSB плит, а между ними слоя пенопласта. Выбрав определенный проект каркасного дома у завода-изготовителя, его производят с учетом всех дверных и оконных проемов, а за дополнительные деньги, и межкомнатных перегородок.

Заказчику остается только собрать его по прилагаемой инструкции на подобии конструктора. Но в любом случае отправной точкой в разработке любого проекта служит бюджет строительства.

 

Особенности разработки проекта деревянного дома

При создании проекта рубленого или брусового дома, придется учесть ряд нюансов, которые повлияют на конечный результат:

  • брус или бревно для дома, как правило, имеют длину 6 м. При строительстве просторного дома этого зачастую недостаточно и появляется необходимость в состыковке бревен между собой. Сделать это на открытой стене невозможно, поэтому рассчитываются данные стыки на перерубах, которые дополнительно утепляются;
  • для обеспечения правильной усадки и жесткости всего дома, стыки размещаются в шахматном порядке в каждом последующем венце бревен. При этом их потребуется распределить по нескольким соседним перерубам;
  • способ сборки бревенчатого дома подразумевает только четное количество углов;
  • при проектировании принимается во внимание правильное распределение нагрузок на все несущие элементы;
  • исходя из изначальной длины материала в 6 м, проект должен создаваться с учетом минимального количества отходов;
  • бревенчатые перегородки второго этажа следует размещать только над несущими стенами, во всех остальных случаях они заменяются более легкими столбами из бруса или обрезных досок;
  • при мансардном втором этаже,  лестница не должна примыкать к стене, на которую опирается скат крыши.

 

Программы для разработки проекта дома

 

Современные программы значительно упрощают задачу по самостоятельному проектированию дома. С их помощью создаются 3D модели, которые можно рассматривать со всех ракурсов приближая или отдаляя. Большинство из них адаптированы для простых пользователей и обходятся бесплатно.  Рассмотрим несколько самых популярных программ.

Пожалуй, самой популярной программой является Google SketchUp. Она наиболее проста в использовании, но при этом многофункциональна.

С ее помощью можно создать 3D проект дома, дизайн интерьера и ландшафтный дизайн. Она содержит множество текстур и очень удобна для проектирования конструкций, которые требуют расчета с точностью до миллиметра. Кроме этого, она абсолютно бесплатна.

 

Не менее популярна и Arcone. Но работать с ней получится только после освоения обучающего материала. Она позволяет создавать 3D модели домов и внутренних помещений. Она показывает освещение комнаты, соответствующее расположению окон.

Особенно важно для разработки проекта то, что с помощью программы создаются горизонтальные и вертикальные разрезы здания. Лицензионная версия доступна только платно.

 

Еще одна востребованная программа – это ArchiCAD. Ею пользуются не только любители, но и профессионалы. Это целый набор инструментов для проектирования зданий и дизайна. Она позволяет не только создавать красивые модели, но и вести всю строительно-техническую документацию. Лицензионная версия также не бесплатна.

 

Подводя итоги, хочется сказать, что разработка проектов строительства домов дело кропотливое и довольно сложное. Эскизную часть можно создать и самостоятельно, но не торопясь и тщательно продумывая и просматривая всевозможные варианты. А вот рабочую часть лучше всего доверить профессионалам. Не обойтись без помощи архитектора и при подготовке проекта для администрации района, для выдачи разрешения на строительство.

 

strport.ru

Как сделать проект дома своими руками пошаговая инструкция

Многие люди мечтают о собственном загородном доме, куда можно приехать на выходные и спокойно отдохнуть от городской суеты. И, пожалуй, одним из самых важных вопросов, с которым придётся столкнуться при строительстве коттеджа – выбор или создание подходящего проекта, который будет полностью отвечать всем требованиям хозяина. Самостоятельная проектировка – занятие непростое, требующее определённых умений и навыков. Как же сделать проект дома самому?

Если заглянуть в интернет, просмотреть различные журналы и специализированные издания, то можно встретить огромное количество всевозможных проектов домов: типовых и индивидуальных. Делая выбор в пользу того или иного варианта, не следует торопиться. Сначала подумайте – действительно вам так необходим индивидуальный проект?

Необычный индивидуальный проект частного дома

Такие варианты, как правило, выбирают, когда, ввиду некоторых особенностей земельного участка, возведение дома по типовому проекту затруднительно или вовсе невозможно. Помимо этого, строительство по индивидуальным проектам предпочитают люди, не стеснённые в бюджете – они могут получить собственное жилище в полном соответствии со своими желаниями, возможностями, особенностями расположения и прочим.

Оптимальным вариантом как по временным, так и по денежным затратам, станет покупка типового проекта с дальнейшей привязкой к определённому участку при помощи архитектора.

Простые и недорогие типовые проекты домов

Если вы создаёте проект дома своими руками, будьте готовы столкнуться со множеством технических деталей. В некоторых случаях лучше прибегнуть к помощи специалистов. Чтобы сэкономить, можно обратиться к студентам-проектировщикам, которые знакомы с основами профессии.

Прежде чем составлять проект своего загородного дома самостоятельно, запаситесь теоретическими знаниями по этой теме. В интернете вы найдёте огромное количество информации по тем или иным вопросам.

В этом видео рассказывается о частых ошибках самостоятельного проектирования дачных жилых домов новичками.

Можно воспользоваться услугами дизайнеров, которые нарисуют вам эскиз и планировки, без технических подробностей. Обладая таким эскизом, можно смело начинать строительство (правда, если речь идёт исключительно о дачном домике простой планировки).

Работы по возведению дома желательно доверить профессиональному прорабу, который с первого взгляда способен определить, что именно требуется при реализации того или иного момента. Обязательно составляйте договор на оказание услуг, согласно которому работник возьмёт на себя ответственность за соответствие проекта плану, а также нормам безопасности.

Вернуться к оглавлению

Содержание материала

Как правильно сделать проект дома – основные моменты

Что заказчик должен предоставить архитектору до начала работы? Прежде всего – план земельного участка, геологическое и геодезическое исследование, а также чёткое описание окружающего участка (дороги, лес, реки – все эти детали могут значительно повлиять на создание подходящего проекта с правильной архитектурой и расположением дома).

Также нужно предоставить документ об ограничениях, налагаемых законом (к примеру, строительство запрещено в водоохранной зоне) или домоуправляющей компанией (требования к отделке фасада или высотности сооружения), если такие ограничения существуют.

Как правило, девелоперы посёлков без подряда способны предоставить всю необходимую архитекторам проектную документацию по посёлку, а также частично технические условия. Некоторые УК могут предоставить точки ввода под электричество, не перекладывая все текущие заботы на владельцев. Очень хорошо, если архитектор будет знать обо всех возможных точках ввода коммуникаций, но они, в большинстве случаев, неизвестны, поэтому владельцам участков необходимо проектировать и подключать их самостоятельно. Газоснабжение, например, должно подключаться отдельно и только специализированными организациями.

Что касается работ относительно самого дома, то профессиональный архитектор сначала предложит вам заполнить специальный опросный лист, в котором будут учитываться  все основные требования к будущему проекту. В идеале подобные моменты должны чётко фиксироваться на бумаге обеими сторонами. Вполне возможен такой вариант, что архитектор сразу предложит внести в изначальный план какие-то изменения и корректировки.

Самый распространённый пример – спальня для пожилых людей должна располагаться на первом этаже, а не на втором, так как им будет не слишком удобно постоянно подниматься и спускаться по лестницам.

При этом нужно помнить о том, что на собственное или индивидуальное проектирование коттеджа может уйти, в среднем, около трёх месяцев.

Нередко происходят такие ситуации, когда будущий владелец дома принимает одно решение, а увидев готовые результаты проектировки, хочет внести новые дополнения или изменения. Что, соответственно, увеличивает время создания проекта.

Одной из главных ошибок заказчиков – пренебрежительное отношение к документации. Помните о том, что чёткое и подробное заполнение опросного листа, детальное и полное техническое задание способны существенно сократить время проектирования.

Вернуться к оглавлению

Как самостоятельно сделать проект дома – инструкция

1.  Проектировку будущего дома необходимо начинать с геологоразведки земельного участка. Благодаря этой процедуре можно узнать точную информацию о свойствах грунтов, а также высоте залегания грунтовых вод – что обязательно потребуется в процессе планировки фундамента и подвала. Эти работы рекомендуется проводить либо ранней весной, либо поздней осенью, когда уровень грунтовых вод является максимально высоким.

Геодезическое исследование участка

2. После того как получено заключение инженерно-геологических исследований, можно начинать планировку подвала. Если уровень грунтовых вод слишком высокий, то строительство подвала может повлиять на стоимость дома примерно на 30%. Если площадь земельного участка позволяет, то будет целесообразнее возвести не подвал, а простое дополнительное помещение.3. Как только решены все вопросы с высотой и типом фундамента, следует определиться с типом материала, который будет использоваться при строительстве коттеджа. Затем можно приступать непосредственно к самой проектировке здания и чертежам. В целях большей эффективности и экономичности лучше отдать предпочтение простым проектам, так как наличие всевозможных углов и изгибов существенно влияет на стоимость готовой работы.

Простой проект коттеджа стандартной прямоугольной формы

4. То же самое правило актуально при проектировании крыши – чем больше стыков и изгибов, тем дороже проект. Помимо этого, крыша сложной формы менее надёжна, так как в этих местах со временем может образоваться течь.5. В целях более эффективного энергосбережения нежилые помещения (хозяйственные помещения, санузлы, кухни) рекомендуется размещать с северной стороны здания, а жилые, в свою очередь, с южной. Обратите внимание на то, что энергозатратность вашего будущего дома зависит от применения теплоизоляционных материалов, а также размера и месторасположения окон.

Помните о том, что благодаря качественно выполненному проекту можно отстроить красивый, надёжный и удобный дом, способный прослужить верой и правдой не одному поколению вашей семьи.

proekt-sam.ru

Проектирование дома своими руками - инструкции!

Многие из нас мечтают о собственном загородном доме, куда можно было бы приехать на выходные и отдохнуть от назойливой и шумной городской жизни. И если говорить о самостоятельном строительстве такого дома, то самым сложным этапом будет, пожалуй, подбор подходящего проекта, полностью соответствующего требованиям и пожеланиям будущего владельца. Самостоятельно спроектировать дом достаточно сложно, эта процедура требует определенных знаний и навыков.

Проектирование дома своими руками

Содержание пошаговой инструкции:

Возможные варианты

Вначале нужно выяснить, каким должен быть загородный коттедж. Требований может быть достаточно много, но все они сводятся к трем важным моментам:

  • полифункциональности;
  • простоте конструкции;
  • эстетичности.

В Интернете есть масса уже готовых проектов, как типовых, так индивидуальных. Но при выборе того или иного из них торопиться не стоит, прежде всего, стоит определиться – действительно ли так нужен именно индивидуальный проект?

Типовой проект

Важно! Такие проекты используются преимущественно для нестандартных участков, где строительство типового дома проблематично или даже невозможно.

Оптимальным вариантом (в плане времени и финансов) будет покупка стандартного проекта с последующей привязкой к конкретному участком опытным архитектором. Но это при условии, что потребуется лишь легкая корректировка, а если нужно полностью менять проект, то лучше сразу заказывать индивидуальный вариант.

Если планируется проектирование дома своими руками, то вряд ли получится обойтись без квалифицированного специалиста, т. к. при составлении могут возникнуть проблемы с многочисленными техническими деталями – количеством и месторасположением светильников, подводкой канализации, толщиной/высотой стен и проч. Исходя из этого, можно выделить лишь два возможных (читай: недорогостоящих) варианта.

  1. Можно обратиться к дизайнерам, которые сделают эскиз дома, но без каких-либо технических деталей. С таким эскизом можно без проблем построить небольшой дачный домик, но только самой примитивной планировки.
  2. Другой способ сэкономить – попросить помощи у студентов-проектировщиков, уже ознакомившихся с основами профессии.

Важно! Вне зависимости от того, кто и как составлял проект, строительство нужно доверить квалифицированному прорабу, способному «на глаз» определить, что именно нужно сделать для воплощения той или иной детали.

Если этого не сделать, то в случае разрушения дома винить будет некого, поскольку по закону прораб не может отвечать за соответствие проекта дома требованиям техники безопасности.

Проектирование дома

Составление проекта при помощи архитектора

Если к проектированию дома был привлечен архитектор, то нужно помнить об основных требованиях и по возможности выполнить их.

  1. Нужно предоставить архитектору план участка, результаты геологических исследований, детальное описание всех имеющихся элементов ландшафта (леса, проселочных дорог, водоемов и т. д.), способных повлиять на месторасположение дома.
  2. Также нужно уведомить исполнителя обо всех ограничениях, налагаемых управляющей компанией или законодательством. Это может быть, к примеру, запрет на строительство в водоохранной зоне, требования к прочности фасаду, высоте дома.
  3. В большинстве случаев вводы коммуникаций нужно подключать за свой счет. Это касается и газоснабжения, которым должны заниматься исключительно специализированные компании.
  4. До того как приступить к работе, архитектор предложит заказчику заполнить так называемый опросный лист, где будут указаны основные требования к проекту. Все эти моменты обоюдно согласовываются в письменном виде.
  5. Иногда архитектор сам предлагает внести определенные коррективы. Ярким примером таких коррективов может быть спальня для пожилых членов семьи, которую переносят со второго на первый этаж, чтобы не пришлось часто передвигаться по лестнице.
  6. Заказчики нередко пренебрежительно относятся к документам, что в корне неправильно. Необходимо тщательно изучать и заполнять опросный лист – это позволит значительно сократить время составления проекта.
  7. Создание индивидуального проекта занимает много времени – в среднем для этого нужно три месяца. Этот момент является дополнительным стимулом к самостоятельному составлению проекта.

Важно! Иногда заказчик после ознакомления с готовым проектом желает внести коррективы или дополнения. Разумеется, это тоже увеличит срок составления.

Составление проекта при помощи архитектора

Проект своими руками

Как говорилось ранее, проект дома с примитивной планировкой можно составить своими руками. Для создания эскиза «дома мечты» потребуются только бумага и карандаш, никакие специфические навыки или диплом архитектора не нужны. Ниже приведена последовательность основных действий.

Этап 1. Геологическая разведка

Геологоразведка

Проектирование должно начинаться с георазведки участка. Это позволит получить точную информацию о свойствах почвы и глубине залегания подземных вод (последнее необходимо при планировке фундамента и подвального помещения). Разведку желательно проводить весной, когда подземные воды поднимаются на самый высокий уровень.

Этап 2. Определение масштаба

Эскиз

Вначале берется лист бумаги в клеточку. Допустим, один метр участка – это две клеточки. В таком случае масштаб будет 1:100, то есть, 1 мм в проекте будет равняться 10 см в жизни.

Этап 3. Разметка контура участка

Далее нужно начертить контур участка со всеми прилегающими постройками, чтобы правильно определить месторасположение дома. На этом же этапе определяется количество этажей и будут ли другие сооружения во дворе. Если на участке уже есть какие-то объекты, которые не будут убираться (к примеру, бассейн), то они наносятся в первую очередь. Так проектирование будет проводиться с учетом свободного пространства.

Важно! Нужно быть готовым к многократному использованию рулетки, ведь все нужно сделать в соответствии с масштабом.

Схема первого этажа

Этап 4. Начало планировки

Допустим, в доме будут два этажа, две спальни, два туалета, гостиная, кухня и подвал.

Если рядом есть какие-нибудь сооружения, то нужно, чтобы между ними и домом было минимум три метра – это необходимо для пожарной безопасности.

Этап 5. Подвальное помещение

Далее нужно приступить к планировке подвального помещения. Если уровень подземных вод достаточно высок, то обустройство подвала увеличит общую стоимость примерно на треть. Поэтому желательно вместо этого просто сделать дополнительное помещение, но при условии, что площадь участка позволяет это.

Этап 6. Первый этаж

После определения высоты и вида фундамента решается вопрос со стройматериалом, который будет использован для возведения дома. Дальше рисуется холл, с ним стыкуются гостиная с кухней, а в образованном «кармане» размещается туалет.

Затем нужно посмотреть, что получилось. Сразу оговоримся, что расстраиваться при этом не стоит, ведь это лишь черновой эскиз.

Исправленный эскиз

Получилось достаточно хорошо, но кое-что можно подправить.

  1. Кухню и туалет нужно расположить по соседству – это облегчит планировку коммуникаций. В первом варианте проекта эти помещения расположены далеко друг от друга.
  2. В гостиной обычно собирается много людей, поэтому ее площадь должна быть соответствующей. Следует несколько уменьшить холл и расширить тем самым гостиную.
  3. Также нужна лестница на второй этаж, поэтому и для нее нужно подыскать место.
  4. На первом эскизе не было вспомогательных помещений – таких, к примеру, как котельная.

Возможно, потребуется изменение подвала. Во втором варианте эскиза появились некоторые изменения.

  1. Столовую поменяли местами с кухней, т. к. выход из гостиной должен вести именно в столовую, где будет собираться семья.
  2. Изменились размеры санузла. Ванную комнату было решено расположить на втором этаже, поэтому свободное пространство первого было сэкономлено в пользу котельной.
  3. Появилась лестница.
  4. Увеличилась гостиная.

Этап 7. Второй этаж

Схема 2 этажа

На втором этаже все намного проще. Туалет расположен в том же месте, чтобы не возникло проблем при подведении коммуникаций. Стена между спальней и комнатой отдыха несколько перемещается в пользу спален.

Также необходимо распланировать все окна и входную дверь.

Этап 8. Крыша

При проектировании крыши следует помнить об одном простом правиле: чем больше изгибов и соединений, тем выше стоимость дома. К тому же, слишком сложная крыша будет ненадежной и со временем в местах изгибов образуются течи.

Этап 9. Термоизоляция

С целью снижения теплопотерь все нежилые помещения нужно разместить в северной части дома. Помимо того, термоизоляция во многом зависит от качества используемых для утепления материалов, а также от месторасположения окон.

Важно! Несмотря на то, что на бумаге дом выглядит идеально, будучи уже выстроенным он может уже не понравиться. Вместе с тем, по недоработанному и «сырому» эскизу можно построить вполне приличный коттедж, который прослужит не одно десятилетие.

Этап 10. Утверждения

Итак, проект практически готов, остается отнести его в архитектуру на утверждение. Скорее всего, в ведомстве предложат несколько его доработать – отказываться не стоит. Помимо самого проекта, в архитектуру нужно предоставить:

  • схему разводки электросети;

    План проводки дома

  • схему водообеспечения;

    Монтажная схема водоснабжения

  • канализационные приборы и их подключение;

    Разводка канализации

  • отопительное оборудование (из расчета общей площади дома).

    Двухтрубная система отопления

Важно! Рисунки должны сопровождаться реальной сметой на стройматериалы.

Проект дома своими руками

Выводы

Проектирование дома, как и любое другое важное мероприятие, следует продумать заранее, т. к. от этого может зависеть будущее. В приведенном выше проекте уже учтена возможность роста численности семейства (на втором этаже две спальни – одна из них детская).

Видео – Проектирование дома своими руками

svoimi-rykami.ru

Как разработать проект дома самому по этапам

Большинство из нас мечтает о жизни за городом, в своем частном доме, чтобы были грядочки со свежей зеленью и банька.

В настоящее время все это возможно осуществить, только для этого необходимо составить проект.

Проект может быть типовым или индивидуальным.

Если по всем параметрам (начиная от геодезии и до коммуникаций) у Вас уже продумано и решено, то нет смысла заказывать индивидуальный, для Вас в полнее подойдет типовой проект.

Составить проект самому или обратиться к специалистам?

Если же у Вас нет данных об участке, Вам хочется реализовать свою картинку, то конечно следует обратиться к профессионалам для составления индивидуального проекта. По данному проекту будет все так, как Вы задумали, но соблюдением всех правил и норм.

Можно создать проект самому, но не забывайте, что есть много особенностей, которые необходимо учитывать. Почитайте статьи, получите теоретические знания.

В целях экономии можно обратиться просто к дизайнерам. Они подготовят Вам картинку, как будет выглядеть Ваш дом, но технических характеристик там не будет. Опытный строитель сможет построить дом по данному эскизу. Но речь идет о небольшом строении.

Если же Вы решили построить капитальный дом, то не экономьте. Не забывайте, дом, прежде всего, должен быть безопасным.

Каким должен быть грамотный проект?

Проект представляет собой наглядное изображение объекта.

Структура проекта

При его составлении необходимо учитывать следующее.

Геодезическое исследование

Самое первое на что следует обратить внимание — это геодезическое исследование. Ведь эта информация Вам необходима. Построив не в том месте тяжелое здание, Вы рискуете остаться без него.

От качества почвы зависит многое. Уровень грунтовых вод достигает своего пика осенью и ранней весной, поэтому если Вы купили участок летом, то лучше подождите до октября-ноября.

Также данная информация поможет Вам спроектировать цоколь дома и сделать там или подвал или нежилое помещение (например, кинозал).

Плохая почва не сможет держать тяжелый кирпичный многоэтажный дом, а вот каркасный на правильном фундаменте сможет.

План участка

Необходимо сделать план участка. Определиться с назначением дома. Это будет жилой дом или дача. Сколько людей будет в нем жить, какого возраста, планируете ли Вы приглашать гостей. Определить в каком месте, что будет.

Коммуникации

Также необходима информация о коммуникациях.

Обратитесь в обслуживающую организацию (в кооператив или управляющую компанию), чтобы уточнить места врезки в подземные трубы.

Если же водопровод не подведен, то возможно пробурить скважину.

По поводу газа обращайтесь сразу в организацию по обслуживанию.

Материалы

Необходимо определиться с материалом дома. Из чего будет Ваш дом. И начинать создавать проект. В целях экономии не придумывайте сложных конструкций ни для самого дома, ни для его крыши. Ведь каждый изгиб требует дополнительного решения, а значит и цена проекта будет больше.

Разработка проекта

Разработка проекта включает в себя несколько этапов

Этап 1. Градостроительный план

План подразумевает собой рисунок всех комнат. При его разработке продумываются все помещения, их габариты и месторасположение. Здесь же учитываются материалы, из которых будет построен дом, толщины стен, размеры окон и дверей, форма крыши, наличие мансардного помещения.

Этап 2. Конструктивный план

План включает в себя расчет дома. В зависимости от почвы, от этажности дома высчитывается вид фундамента.

Должны быть точно просчитаны стропильные системы, ведь от этого зависит надежность крыши.

Какие должны быть перекрытия, и из каких слоев будут стены, тоже выявляется на этой стадии.

Этап 3. Инженерный план

В план входит проектирование всех коммуникаций дома.

При помощи чертежей должно быть показано, откуда заходит труба, где ее точки врезки, как правильно провести ее в дом и по дому.

Где должен находиться котел, где будут стоять вентили и индивидуальные приборы учета.

Также должна быть отражена вентиляция и электроснабжение.

В настоящее время имеется много программ позволяющих составить проект дома онлайн.

В данных приложениях можно самостоятельно спроектировать дом, подобрать материалы, рассчитать стоимость, а самое главное наглядно увидеть конечный результат.

Распространенной программой является Goоgle SketchUp. Бесплатная программа, позволяющая создать 3D модель.

Этап 4. Дизайн

Дизайн проект является финишным этапом проектирования. Дом в целом обретает цвет, фактурность материала. Комнаты наполняются мебелью и техникой, внутренней отделкой.

Проект кухни

Как составить проект кухни?

Кухня в доме – это самое посещаемое место в доме. При проектировании необходимо решить, что же Вы хотите: обычную кухню как в квартирах, или же большую кухню-столовую, а может быть дома приготовления и хранения будет спрятана.

При этом необходимо учитывать состав семьи, Ваши предпочтения в еде, насколько Вы часто приглашаете гостей.

При планировании необходимо сразу решить о расположении кухни.

Расположение линейное

Это случай, когда расположение всех шкафов, бытовых приборов вдоль одной стены. Также правильно расставьте оборудование: холодильник, плита, мойка.

Данные предметы должны разделять рабочие зоны. Уделяйте особое внимание рабочей зоне. Ведь чем больше она у Вас, тем комфортнее Вам будет готовить.

Расположение в два ряда

Идея для небольшой кухни, а также подходит для проходной. Рабочие зоны и оборудование находятся друг на против друга.

Например, на одной стороне, холодильник, рабочая зона, раковина, а с другой стороны, рабочая зона и плита.

Расположение Г-образное

Угол в данном расположении должен быть отдан мойке, в наименьшей части обычно ставится холодильник, а в наибольшей, большая рабочая зона и плита.

Советы для планировки кухни

Предостережения при расстановке мебели и техники на кухне:

  • Все, что подключено к водопроводу, должно находиться в близости от него: это мойка, посудомоечная машина, стиральная машина.
  • Плита, котел должны находиться не более 3 метров до газовой трубы.
  • Кухня – это треугольник из предметов: плиты, мойки и холодильника. Между ними должно быть расстояние.
  • Холодильник должен стоять дальше от батареи и варочной панели.
  • Продумайте наличие розеток для каждого прибора.

 

 

 

 

 

 

 

9 лучших строительных и мебельных магазинов!
  • Parket-sale.ru- Огромный ассортимент ламината, паркета, линолеума, ковролина и сопутствующих материалов!
  • Akson.ru- это интернет-гипермаркет строительных и отделочных материалов!
  • homex.ru- HomeX.ru предлагает большой выбор качественных отделочных, материалов, света и сантехники от лучших производителей с быстрой доставкой по Москве и России.
  •  Instrumtorg.ru – это интернет – магазин строительного, автомобильного, крепежного, режущего и другого инструмента, необходимого каждому мастеру.
  • Qpstol.ru - "Купистол" стремится предоставить лучший сервис своим клиентам. 5 звёзд на ЯндексМаркет.
  • Lifemebel.ru-  гипермаркет мебели с оборотом более 50 000 000 в месяц!
  • Ezakaz.ru- Представленная на сайте мебель изготавливается на собственной фабрике в Москве, а так же проверенными производителями из Китая, Индонезии, Малайзии и Тайваня."
  • Mebelion.ru- – крупнейший интернет-магазин по продаже мебели, светильников, интерьерного декора и других товаров для красивого и уютного дома.

domsdelat.ru

Как сделать проект дома своими руками

Индивидуальное строительство — процесс длительный и очень сложный, при этом практически невозможный без наличия качественно и грамотно составленного проекта. Так как большая часть людей, которые планируют стать обладателями частного жилья, возводят его самостоятельно, они также пытаются обойтись без помощи специалистов и разрабатывают планы и проекты собственноручно. Как показала статистика, в большинстве случаев они бывают неправильными, и комиссия попросту их не принимает.  Для того чтобы вы в будущем не столкнулись с подобной ситуацией необходимо знать то, как сделать проект дома своими руками правильно, и на что стоит обратить особое внимание во время его создания.

Начальный этап

Готовый коттедж

Прежде всего, вам необходимо иметь четкое представление о том, какой дом вы планируете получить по окончанию строительства. Если ранее вам не приходилось сталкиваться с подобными работами, то постарайтесь изучить как можно больше литературы о создании и строительстве частных домов. Вооружитесь блокнотом и карандашом, так как для того, чтобы создать проект собственного дома, вам в обязательном порядке необходимо будет его нарисовать. Если вы не можете определиться с моделью и формой будущего строения, то просмотрите картинки готовых домов, возможно, что среди них вы найдете именно тот, который вам по вкусу, добавив или убрав некоторые его составляющие элементы. Если вы не любите рисовать и умеете пользоваться компьютерными программами, то сегодня создать проект будущего жилья вы вполне можете с их помощью.

После того как вы определитесь с внешним видом вашего строения, вам необходимо разработать его план. Именно он и является основной частью вашего проекта.

Первый этаж и основание дома

План первого этажа

Начните с того, что просчитайте габариты вашего будущего дома. Для этого вам необходимо учитывать территорию имеющегося у вас участка. Следующее на что стоит обратить внимание — это основные строительные материалы, которые будут использоваться для несущих конструкций. Дело в том, что именно от их веса будет в дальнейшем зависеть используемое вами основание или фундамент.

Основные помещения, которые расположены на первом этаже любого строения это:

  1. Прихожая комната, которая может быть совмещена с дополнительным помещением, например кладовой.
  2. Кухня, возможно, что вам захочется, чтобы она имела дополнительный выход на летнюю веранду.
  3. Центральная комната или гостиная.
  4. Спальня в зависимости от ваших личных потребностей может быть не одна.
  5. Санитарная комната, которая может быть совмещенной или разделенной.

После того как вы определитесь с количеством и формой ваших будущих комнат, вам стоит грамотно рассчитать их размеры. Все расчеты необходимо производить исходя из той площади, которую ранее вы выделили под застройку.

При нанесении чертежей не стоит забывать и о том, что в зависимости от используемых вами строительных материалов будет варьироваться толщина стен, которые будут играть роль перегородок.

Если вы планируете возводить многоэтажный дом, то план верхних помещений вы сможете подготовить только после того, как окончательно будет готов проект первого этажа, так как именно он является основным.

Фундамент под будущее строение

Фундамент под будущий дом

Для того чтобы определиться с тем, какой фундамент вы станете использовать, вам необходимо не только произвести массу расчетов, но и изучить имеющийся на вашем участке грунт, а также глубину протекания подземных вод. После того, как вы изучите все характеристики вашего участка, вам необходимо будет выбрать то, какой именно фундамент вы станете использовать. После чего произвести все расчеты, которые необходимы.

Основание дома должно быть немного шире вашего строения, а потому при расчете площади дома постарайтесь это учитывать.

Как только вы закончите с основными расчетами, вам стоит подготовить поэтапную смету используемых для строительства материалов, а это:

  • несущие конструкции и внутренние перегородки;
  • перекрытие, которое просто необходимо при конструировании многоэтажного строения;
  • расчет кровли и используемые для нее материалы.

Эскиз фасада

Далее вам необходимо будет подготовить несколько эскизов фасадной части строения со всех сторон. Это необходимо не только для специальных служб, в которые вы понесете проект, но и для вас, так как с их помощью вы сможете полноценно представить всю конструкцию.

По окончанию основного проекта вам также нужно будет подготовить несколько дополнительных планов, которые включают в себя:

  • схему проводки электрических систем,
  • канализационное оборудование и его подводку к основному строению,
  • систему водоснабжения,
  • установку отопительных приборов из расчета площади вашего жилого помещения.

Стоит отметить, что и тут кроме рисунков вам понадобятся сметы на используемые материалы. Только после того как все расчеты будут завершены, вам необходимо будет согласовать проект, после чего вы с уверенностью можете приступать к строительству.

Видео

Что следует предусмотреть при создании проекта дома, можно узнать в следующем видеоматериале:

kakpravilnosdelat.ru

Кто разрабатывает проект загородного дома?. Как создать современный проект загородного дома

Кто разрабатывает проект загородного дома?

Я начал эту книгу с небольшого рассказа о том, кто и как проектировал загородные дома в 1990–е годы. В то время вообще не существовало каких – либо требований к проектировщику. В 2000–е из – за стихийного самостроя предпринималась попытка вернуть загородное строительство в профессиональную область: было введено обязательное согласование архитектурного проекта дома в администрации у главного архитектора.

После того как загородное строительство стало доступнее большинству граждан и приобрело массовый характер, от идеи регулирования окончательно отказались. Все виды работ, связанные со строительством загородных домов, были исключены из списка обязательного сертифицирования проектной и строительной деятельности (об этом говорилось ранее).

Именно поэтому сейчас проект дома может сделать кто угодно, и он при этом не нарушает закон. Выбор подрядчиков был полностью возложен на заказчика, который, при большом желании, может и сам себе сделать проект, а также построить по нему дом. Этот шаг позволил искоренить коррупцию на местном уровне, а также расширить возможности выбора исполнителей. Например, появилась возможность привлекать к возведению дома иностранные компании: финские, немецкие, голландские и даже заокеанские – канадские. Иными словами, появился свободный рынок услуг для населения.

С другой стороны, проявились и минусы. Например, цены на проектные и строительные работы за несколько лет упали. Вместе с ними пострадало и качество. Если раньше «дорого» практически всегда означало «качественно», то сегодня это не всегда так. Привлечение клиентов на свободном конкурирующем рынке обходится недешево, что приводит к снижению себестоимости производства. Кроме того, отсутствие профессиональных требований к участникам рынка позволяет работать некомпетентным людям, умеющим продавать, но не умеющим проектировать и строить.

Например, мое проектное бюро сотрудничает с несколькими владельцами сайтов по продаже проектно – строительных услуг частным клиентам. В свое время они успешно вывели свои сайты на первые позиции в поисковых системах сети Интернет, обладая знаниями в SEO – оптимизации и телефонных продажах. После неумелых попыток сделать проекты домов и возврата денег клиентам они поняли, что без профессионалов на этом рынке все – таки работать нельзя.

В этой части я приведу свою классификацию проектировщиков, с которыми вы можете столкнуться, заказывая проект дома. Надеюсь, эта информация предотвратит множество ошибок. Но для начала я попрошу усвоить простую истину:

Первые объявления, которые вы увидите, и первые предложения сделать ваш проект вы получите от тех, кто умеет хорошо продавать, а не профессионально проектировать.

Поэтому, если необходимо принять решение быстро, лучше внимательно проверить будущего партнера по созданию проекта загородного дома своей мечты. Ниже я приведу классификацию с пояснениями, которую начну с недорогих предложений.

1. Проектировщик – фрилансер. Это завсегдатаи онлайн – бирж в Интернете, например, www.freelance.ru. Специалисты, которые часто имеют высшее образование, которое им не особо помогает, потому что они изначально нацелены на выполнение узкой низкоквалифицированной работы. Знание программ 3Д – визуализации позволяет им сделать красивую обертку в виде фотореалистичных картинок своих проектов на сайте. Как несложно догадаться, цены у них заманчиво низкие. Поэтому в неравной схватке за клиента побеждает тот, кто дальше всего живет от Москвы: украинцы, белорусы, приднестровцы и т. д. Это позволяет им выигрывать тендеры стоимостью, эквивалентной цене продуктов питания.

Плюсы: легко найти, мало стоят.

Минусы: непредсказуемый результат, сложность контроля, вероятность обмана, низкое качество.

Вывод: таким специалистам можно поручать небольшие сопутствующие задачи в проекте, типа 3Д – визуализации, оцифровки схем заказчика, оформления проекта, обсчета материалов и т. д. Главный их минус заключается в том, что они исполнители до мозга костей. Это просто люди, которые что – то делают, но не думают. Если вы обращаетесь к такому проектировщику, готовьтесь руководить всем процессом сами – от выдачи задания до приемки результата. Если вы заказчик, который строит себе дом и прибегает к услугам удаленного проектировщика – фрилансера, готовьтесь к изучению СНиПов и ГОСТов, к тотальному контролю и проверке документации, к координации работы между всеми участниками проекта, а это не менее 3–5 фрилансеров. Трезво оцените свои возможности перед тем, как сделать такой шаг.

2. Руководитель проектов – фрилансер. Это модернизированная версия предыдущего варианта. Разница в том, что на руководителя проекта работают другие фрилансеры. Найти такого продвинутого удаленного проектировщика можно на специализированных ресурсах по проектно – строительной тематике. Этот вариант лучше, потому что всю техническую часть и организацию работы над проектом он берет на себя. Стоят его услуги чуть больше, но зато и риски меньше. Кроме того, наиболее серьезные специалисты такого формата даже заключат с вами удаленный договор, от чего простой фрилансер, скорее всего, откажется.

Плюсы: снижение технических рисков, организованная работа над проектом.

Минусы: низкий уровень художественной проработки, сложность удаленной коммуникации, медленное решение вопросов, отсутствие возможности выезда на участок и встречи с другими участниками процесса создания проекта строительства.

Вывод: такому специалисту уже можно поручить основные технические разделы проекта загородного дома. Если у вас нет особых требований к архитектуре своего будущего жилища, то смело обращайтесь к такому человеку. Конечно, процесс разработки проекта может затянуться из – за длительного внесения переделок в проект или из – за пропаданий проектировщика.

3. Местный проектировщик. Мы все говорим об удаленной работе, а давайте теперь представим ситуацию, когда проектировщика вам советуют знакомые и вы можете встретиться с ним хоть завтра. Что изменится? Во – первых, появится доверие. Во – вторых, возможности проверить такого человека, оценить его уровень. С появлением возможности выезда на объект сразу снимается ряд трудноразрешимых на расстоянии вопросов. Проектировщика можно познакомить со всеми участниками, вплоть до согласующих специалистов. Факт личной встречи дает возможность поговорить «о прекрасном», т. е. о внешнем виде дома. Можно съездить вместе с архитектором в магазин отделочных материалов и подобрать облицовочный камень или клинкерную плитку. Услуги такого специалиста будут оцениваться однозначно выше, чем у фрилансеров. Стоимость будет складываться, в первую очередь, из потраченного на общение с заказчиком времени, выездов и сопровождения реализации проекта.

Плюсы: личное присутствие и возможность встречи, взаимопонимание.

Минусы: востребованный специалист практически всегда занят другой работой, и вам придется ждать своей очереди; низкая скорость работы и невозможность взяться за крупные проекты по причине частого отсутствия квалифицированных помощников.

Вывод: наверное, это оптимальный вариант для проектирования и сопровождения строительства частного дома. В таком формате работают проектировщики разных возрастных и ценовых категорий. Ваш проект может выполнять как студент – архитектор, так и член Союза архитекторов. Но если перед вами стоит задача спроектировать целое родовое поместье или коттеджный поселок, да еще и сроки поджимают, то участия одного проектировщика, пусть даже и с помощниками, будет маловато. Здесь нужен комплексный подход.

4. Архитектурное бюро. Это результат эволюции предыдущего варианта. Когда архитектор делает хорошие проекты для авторитетных заказчиков, он становится востребованным среди потенциальных частных застройщиков. В какой – то момент количество обратившихся за проектами людей превышает физические возможности специалиста, и он собирает команду, снимает офис и регистрирует фирму. Это красивая история, однако на деле большинство проектантов, даже с помощниками, по мышлению остаются фрилансерами из вышеназванного пункта.

Плюсы: вы получаете команду специалистов, уровень технической и архитектурной проработки авторского проекта высокий, потому что команда работает на свое имя; вы получаете принадлежность к элите, обращаясь к известному архитектору, и знаковый загородный дом.

Минусы: высокая стоимость проектных работ, длительные сроки, которых требует высокое качество (на самом деле сроки растягиваются из – за неорганизованной работы), вы не будете автором проекта (раскрученный архитектор всегда ценит свои решения выше пожеланий заказчика – как правило, эти решения высокопрофессиональны и стоят затраченных денег).

Вывод: если вы хотите авторский проект, сделанный мастером, то вам сюда. Построенный дом с большой вероятностью попадет на страницы глянцевых журналов по архитектуре и дизайну – именно так архитекторы покоряют свои «вершины». Приготовьтесь к долгому и местами мучительному процессу создания авторского проекта, во время которого вы станете его полноценным участником и партнером выбранного архитектора.

5. Проектно – строительные компании. В сегменте загородного строительства, как правило, предлагают проектирование в комплексе со строительством. У нас это называется концепцией «под ключ», на Западе – «дизайн энд билд». В этом сегменте есть свои заказчики, которые считают, что надо покупать все в одном месте сразу, а не заказывать услуги в разных местах. Часто компании специализируются на какой – то одной строительной технологии. Такие фирмы способны выполнять полный комплекс услуг, вплоть до интерьерных и ландшафтных работ, строить большое количество объектов одновременно. Проектирование в них рассматривается как несущественная статья расходов, отдаляющая прибыльное строительство. Поэтому на сайтах таких компаний преобладают готовые и часто однообразные типовые решения. Как правило, они не работают с клиентами на отдельных этапах работы, предлагая сделать все «от и до». Имеют все необходимые разрешительные документы для своей деятельности.

Плюсы: наличие готовых проектов (если они устраивают заказчика), отлаженная система проектирования и строительства, гарантии качества, сжатые сроки, наличие всех необходимых специалистов с высокой квалификацией.

Минусы: высокая цена, продуманная система заработка на всем (если вы захотите чуть видоизменить готовое проектное решение, то приготовьтесь заплатить круглую сумму), ограниченность архитектурных решений (ведь цель такой компании – не спроектировать, а именно построить).

Перечислены пять основных участников рынка проектирования загородных домов. Хочу отметить, что они не являются конкурентными, потому что работают в разных ценовых категориях и оказывают различный набор услуг. Эта классификация будет полезна не только частным застройщикам, нуждающимся в проекте, но и проектировщикам, которые стремятся понять свое место на рынке и выбрать нужные пути развития.

Поделитесь на страничке

Следующая глава >

tech.wikireading.ru