Переоформление недвижимости с ооо на физ лицо. Недвижимость с ооо


Переоформление недвижимости с ооо на физ лицо

Как оформить коммерческую недвижимость: 3 способа снизить риски и минимизировать налоговую нагрузку

Действующее законодательство оставляет достаточно возможностей, чтобы застраховать себя от неприятных ситуаций, связанных с покупкой и продажей коммерческой недвижимости. В зависимости от цели приобретения объекта, можно оформить покупателем: Планируется ли продажа этого имущества на протяжении 3 – 5 лет. Есть ли в собственности другие подобные объекты. Для какого вида деятельности приобретается недвижимость.

Как можно перевести ООО в ИП: все нюансы подобной реорганизации

Обычно желание стать юридическими лицами возникает у тех предпринимателей, которые хотят расширить свою деятельность.

В этом случае действительно может быть оправдано увеличение бухгалтерской работы. Если фирма была зарегистрирована как ООО.

но при этом сам бизнес не особо крупный и расширять деятельность не планируется, то тогда есть смысл перевестись на более простую организационно-правовую форму для упрощения работы.

Вопросы и ответы

Суть проблемы: Собственник ООО (99%) хочет вывести из состава ООО офис и оформить его на себя. В составе ООО еще один человек (1%) — родственник, он же ген.дир-р и бухгалтер.

Доля основного владельца 4млн, площадь офиса 290м2. Какая схема вывода недвижимости менее затратная по налогам? Т.к. деньги просто перекладываются из одного кармана в другой, терять хочется как можно меньше.

На мой взгляд, оптимальный и самый простой вариант — продажа помещения по цене ниже его остаточной стоимости.

В результате ООО заплатит по сделке только НДС, если оно вообще является плательщиком этого налога. Единственная неприятность — учредитель и ООО считаются взаимозависимыми лицами.

Поэтому налоговая вправе контролировать цены по этой сделке. Поэтому если выясниться, что цена занижена налоговая будет вправе доначислить все налоги исходя из рыночной цены этой недвижимости. Правда, как показывает практика, налоговики не в состоянии обосновать рыночную цену.

Поэтому по данному вопросу они часто проигрывают в судах. Действительно, достаточно проблематично узнать рыночную цену конкретного помещения. Тем более, что суды часто не устраивает их оценка данная независимым оценщиком.

По их мнению это не доказывает «рыночность» цены.

У налоговой один оценщик с одной ценой, у вас может быть другой.

Переоформление недвижимости с ооо на физ лицо

))). У моего клиента возникает вопрос: а почему я должен обратно покупать? Ведь деньги платил я первоначально?

Оценка имущества, увеличение рыночной стоимости здания как-то не особо его вдохновляет. Буду думать. ага, а физикам куда вы денете?13 % НДФЛ он будет платить))))))контрола под слив но надо полностью обезопасить себя, есть множество способов перевести имущество и даже через суд на основании решения суда)

Тема: Как перевести недвижимость из ООО на физическое лицо?

Почему?

Посто тут нюанс. Учередитель не вправе вмешиваться в деятельность общества.

Здание/помещение было вкладом в УК или преобретено в процессе работы?Если и учередитель и директор одно и то же лицо, то другой вопрос. Или например здание продается директором.

Фирма продолжает работать. Позже происходит смена директоров. И новый пишет заявление в органы на старого.

Мол так и так. Во преки законным интересам общества, стрый ГД продал помещение, чем нанес ущерб обществу. Далее я думаю понятно развитие событий.

Почему?

Посто тут нюанс. Учередитель не вправе вмешиваться в деятельность общества. Здание/помещение было вкладом в УК или преобретено в процессе работы?Если и учередитель и директор одно и то же лицо, то другой вопрос.

Или например здание продается директором. Фирма продолжает работать. Позже происходит смена директоров.

И новый пишет заявление в органы на старого. Мол так и так. Во преки законным интересам общества, стрый ГД продал помещение, чем нанес ущерб обществу.

Далее я думаю понятно развитие событий.

Дарение юридическим лицом физическому лицу

Дарение между организацией и физическим лицом, по общему правилу оформляется договором дарения (ст. 572 ГК ). По нему, организация безвозмездно передает или обязуется передать какую-либо вещь, имущественное право или освободить одаряемого от имущественной обязанности.

Обратим внимание, что такой договор не может содержать какой-либо имущественной обязанности или встречного представления одаряемого, иначе он будет ничтожным .

Если стоимость подарка, передаваемого юр.

myeconomist.ru

Переоформление недвижимости с ооо на физ лицо

Продажа недвижимости от юр

В противном случае имущество будет считаться обремененным. Договор должен быть составлен в 3 экземплярах (для каждой из сторон и 1 экземпляр для Росреестра). Записываетесь на регистрацию сделки и в указанные день должны явиться все заявители (представитель ООО по доверенности/директор и покупатель) Заявление о государственной регистрации составляется в единственном экземпляре-подлиннике и подписывается заявителем.

Выдача займов под залог недвижимости

подписать его нужно будет в момент передачи денег.

Зарегистрировать договор залога в регпалате. Регистрация занимает 5 рабочих дней, по истечении которых нужно прийти в регпалату и забрать зарегистрированный договор залога. Рассчитаться с заемщиком и взять с него расписку .

Если деньги нужны срочно и нет желания ждать 5 дней, то можно взять с заемщика нотариальную доверенность на право продажи закладываемой недвижимости и рассчитаться сразу, а потом уже наложить обременение и забрать зарегистрированный договор.

Перевод недвижимости в Чехии

Если собственником недвижимости является физическое лицо, но при этом владелец недвижимости не проживает в квартире, то от уплаты налога на прибыль при продаже недвижимости он освобождается через 5 лет владения этой недвижимостью.

При реализации недвижимости, оформленной на юридическое лицо, и возникновении прибыли в результате этой продажи, налог на прибыль платится всегда. В условиях мирового экономического кризиса, который, безусловно, в той или иной степени затронул и рынок недвижимости в Чехии, рыночная стоимость недвижимости по сравнению с 2006 – 2009 годами снизилась, а следовательно, при переводе прав собственности недвижимости появляется возможность сэкономить на сумме налога на прибыль фирмы. Налог с продажи недвижимости — 4%, как правило, платит продающая сторона, т.е.

ВНИМАНИЕ! Вы используете устаревший браузер Internet Explorer 8

Налог на недвижимость

Поэтому, если Вы арендуете квартиру или проживаете в ней по другим основаниям, налог на недвижимость Вас не коснется. Его груз лежит исключительно на владельце – лице, на которое оформлен правоустанавливающий документ на объект недвижимости.

Налог на недвижимость: за что платим?

Налог на недвижимость уплачивают за объекты жилой недвижимость, т.е. здания жилого фонда, дачные и садовые дома.

Кто и какую недвижимость имеет право дарить?

Так вот, факт дарения коня не подлежит обязательному письменному и нотариальному оформлению.

А все потому, что конь — имущество движимое. Его можно подарить быстро и без особых проблем, поскольку заключение договора дарения движимых вещей, не имеющих особой ценности, возможно в устной форме.

А вот если в придачу к коню вы собираетесь преподнести полцарства или хотя бы одну квартиру, то тут не обойтись без договора, подписей заинтересованных сторон и государственной регистрации сделки. Подарить можно только то, что принадлежит вам.

Оформление продажи нежилого помещения на физлицо не освободит ИП от налога по УСН

По мнению предпринимателя, сдача здания в аренду не означает, что его продажа связана с предпринимательской деятельностью.

Реализация недвижимости имеет разовый характер — нет систематического получения прибыли от подобных операций.

Суды трех инстанций признали решение инспекции законным, указав, что спорный объект использовался в предпринимательской деятельности – сдавался в аренду.

Тот факт, что договор купли-продажи оформлен на физлицо, не может свидетельствовать о том, что эта сделка совершена вне связи с предпринимательской деятельностью, поскольку заключение договора от имени физлица является для предпринимателя более выгодным в целях налогообложения.

В решении судьи ВС (309-КГ14-7640 от 13.03.2015) указано:

«налогоплательщиком не было представлено доказательств возможности использования реализованного им имущества в иных целях, помимо осуществления предпринимательской деятельности».

Переоформление недвижимости с ооо на физ лицо

лицо) оплачивает: — Отчисление в пенсионный фонд – 1% (оплачивается самостоятельно покупателем по предоставленным нотариусом реквизитам в банк до подписания договора у нотариуса). Немного уточню, именно эта квартира была куплена в этом году, несколько месяцев назад.

В ней никто не жил и не был прописан.

Есть ли какие-то ньюансы при покупке недвижимости у юр.лица, в отличии от сделки между физ.

Как правильно передать право пользования недвижимостью, принадлежащей физическому лицу, контролируемой им бизнес-структуре

munh.ru

Переоформление недвижимости с ооо на физ лицо

Продажа недвижимости от юр

Продажа недвижимости от юр. лица физ. лицу Рязанцева Ольга Владимировна (22.11.2013 в 12:35:18) Добрый день, Мария! Сделка в простой письменной форме.

Договор купли-продажи подлежит гос.регистрации в Росреестре.

Для оформления сделки Вам необходимо: 1. Составить Протокол внеочередного общего собрания участников ООО с решением о продаже офиса с указанием о возложении обязанности по совершению всех необходимых действий на директора ООО.

Выдача займов под залог недвижимости

Выдача займов под залог недвижимости Закон о ломбардах предусматривает залог только движимого имущества, но многие ломбарды не прочь принять в залог и недвижимость.

Для оформления недвижимости в залог нужно использовать отдельное юр.

лицо (ООО или ИП) или можно оформить документы от физ. лица (для физ.

Перевод недвижимости в Чехии

Перевод недвижимости в Чехии В последнее время, в своей практике мы все чаще сталкиваемся с вопросами переоформления права собственности на недвижимость, а именно: перевод доли в праве собственности на недвижимость, принадлежащей на праве собственности физическому лицу, на третье лицо (в том числе на совершеннолетних детей, родителей, супруга (у), гражданского супруга (у) и т.д.) перевод права собственности на недвижимость с юридического лица на физическое лицо (в том числе на собственника — учредителей фирмы).

Причинами для таких сделок являются: Возможность получения шенгенской мультивизы, с правом пребывания в странах Шенгена до 90 дней в полугодии на основании владения физическим лицом недвижимостью в Чехии. После получения ПМЖ отпадает необходимость иметь и содержать фирму в Чехии, поэтому недвижимость купленная на фирму переоформляется на физическое лицо.

Немаловажная причина, для тех, кто по личным причинам ( например, право наследования и т.д.) хотел бы вывести недвижимость из актива фирмы и перевести право собственности на недвижимость в личную собственность. Плюсами владения недвижимости физическим лицом являются : Право владельцев недвижимости, купленной на физическое лицо, а также их супругов и несовершеннолетних детей, получить краткосрочные шенегенские мультивизы до 90 дней пребывания в течении полугода.

При сдаче недвижимости в аренду физическим лицом — налог на доходы физического лица составляет 15% от суммы прибыли (доходы минус расходы).

У недвижимости, приобретенной на физическое лицо, возникает небольшая экономия в коммунальных платежах по сравнению с недвижимостью, оформленной на фирму. В случае, если недвижимость принадлежит физическому лицу, и данный человек проживает в квартире в течении двух лет, то при продаже квартиры через два года собственник недвижимости освобождается от уплаты налога на прибыль.

ВНИМАНИЕ!

Вы используете устаревший браузер Internet Explorer 8

ВНИМАНИЕ! Вы используете устаревший браузер Internet Explorer 8 Почему нужно поменять браузер IE8 на другой?

Браузер Internet Explorer 8 является не просто браузером старой версии, а устаревшим браузером, браузером старого поколения. Он не может предоставить все возможности, которые могут предоставить современные браузеры, а скорость его работы в несколько раз ниже! Internet Explorer 8 не способен корректно отображать большинство сайтов.

Если по каким либо причинам Вы не имеете доступа к возможности установки программ, то рекомендуем воспользоваться «portable» версиями браузеров.

Налог на недвижимость

Налог на недвижимость Порядок уплаты налогов на недвижимость до сих пор не всегда всем понятен, а после принятия Налогового кодекса вопросов по налогообложению стало отнюдь не меньше. Одним из главных вопросов, вызывающих интерес читателя, остается налог на недвижимость.

Ежегодный налог на недвижимость Налог на недвижимость пополняет местный бюджет, т.к.

Кто и какую недвижимость имеет право дарить?

Кто и какую недвижимость имеет право дарить? В связи с введением нового порядка регистрации прав собственности на недвижимость изменились также правила оформления дарственной С начала нынешнего года в Украине действует новый порядок регистрации прав собственности на недвижимое имущество.

Теперь вся информация о доме или квартире обязательно вносится в единую базу данных — госреестр.

Оформление продажи нежилого помещения на физлицо не освободит ИП от налога по УСН

Оформление продажи нежилого помещения на физлицо не освободит ИП от налога по УСН В 2001 году физлицо приобрело нежилое здание с земельным участком.

tot-consult.ru

Переоформление недвижимости с ооо на физ лицо

Вопросы и ответы

Суть проблемы: Собственник ООО (99%) хочет вывести из состава ООО офис и оформить его на себя. В составе ООО еще один человек (1%) — родственник, он же ген.дир-р и бухгалтер. Доля основного владельца 4млн, площадь офиса 290м2.

Какая схема вывода недвижимости менее затратная по налогам? Т.к. деньги просто перекладываются из одного кармана в другой, терять хочется как можно меньше.

На мой взгляд, оптимальный и самый простой вариант — продажа помещения по цене ниже его остаточной стоимости. В результате ООО заплатит по сделке только НДС, если оно вообще является плательщиком этого налога.

Единственная неприятность — учредитель и ООО считаются взаимозависимыми лицами.

Поэтому налоговая вправе контролировать цены по этой сделке. Поэтому если выясниться, что цена занижена налоговая будет вправе доначислить все налоги исходя из рыночной цены этой недвижимости. Правда, как показывает практика, налоговики не в состоянии обосновать рыночную цену.

Поэтому по данному вопросу они часто проигрывают в судах. Действительно, достаточно проблематично узнать рыночную цену конкретного помещения.

Тем более, что суды часто не устраивает их оценка данная независимым оценщиком.

По их мнению это не доказывает «рыночность» цены. У налоговой один оценщик с одной ценой, у вас может быть другой.

Тема: Как перевести недвижимость из ООО на физическое лицо?

Почему?

Посто тут нюанс. Учередитель не вправе вмешиваться в деятельность общества.

Здание/помещение было вкладом в УК или преобретено в процессе работы?Если и учередитель и директор одно и то же лицо, то другой вопрос. Или например здание продается директором. Фирма продолжает работать. Позже происходит смена директоров.

И новый пишет заявление в органы на старого. Мол так и так. Во преки законным интересам общества, стрый ГД продал помещение, чем нанес ущерб обществу.

Далее я думаю понятно развитие событий.

Почему? Посто тут нюанс. Учередитель не вправе вмешиваться в деятельность общества. Здание/помещение было вкладом в УК или преобретено в процессе работы?Если и учередитель и директор одно и то же лицо, то другой вопрос.

Или например здание продается директором. Фирма продолжает работать. Позже происходит смена директоров.

И новый пишет заявление в органы на старого.

Мол так и так. Во преки законным интересам общества, стрый ГД продал помещение, чем нанес ущерб обществу. Далее я думаю понятно развитие событий.

Переоформление недвижимости с ооо на физ лицо

  • Мы поможем зарегистрировать недвижимость на юридическое лицо, либо перерегистрировать недвижимость юридического лица на другое лицо.
  • Мы поможем переоформить недвижимое имущество на учредителя (участника) в результате ликвидации компании, при выходе участника из состава учредителей ООО.
  • Поможем зарегистрировать передачу объектов недвижимости в качестве вклада в уставный капитал ООО!
Заказать on-line

После расчетов с кредиторами оставшееся имущество передается его участникам. Если участнику передается объект недвижимости, то такую сделку необходимо зарегистрировать (переоформить права на недвижимое имущество).

Наши специалисты при ликвидации компании одновременно проведут перерегистрацию недвижимости с ликвидируемой фирмы на ее участника.

Если при выходе участника из ООО ему передается недвижимое имущество, такая сделка подлежит регистрации. Чтобы правильно оформить передачу недвижимости от юридического лица выходящему участнику общества, необходимо зарегистрировать выход участника из ООО, произвести выплату действительной стоимости его доли, переоформить право собственности на объект передаваемого имущества от фирмы участнику в ЕГРП.

Увеличение уставного капитала, оплата долей недвижимым имуществом подлежит не только государственной регистрации в едином государственном реестре юридических лиц (ЕГРЮЛ), но и в едином государственном реестре прав (ЕГРП), так как недвижимость становится собственностью юридического лица и учитывается на его балансе.

Передача нежилого помещения от юридического лица физическому

Поскольку денежный эквивалент соответствует стоимости внесенного имущества, то отсутствует стоимостная разница и, следовательно, обязанность по уплате НДС.

Таким образом НДС не подлежит уплате при внесении имущества в качестве взноса в простое товарищество и последующем выходе из него. И это означает, имущество полученное при выходе из простого товарищества не признается доходом и налогом на прибыль не облагается. Я единственный учредитель ООО, имеющего на балансе недвижимое имущество.

bukurova.ru